ООО "ГОРИЗОНТ-СТРОЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0012002:51 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ГОРИЗОНТ-СТРОЙ». Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации производственных зданий, что соответствует кодам 6.6 (Строительная промышленность), 6.7 (Энергетика), 6.8 (Связь) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В границах Земельного участка находятся объекты капитального строительства имеющие, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: - г. Москва, Хорошево-Мневники, пр-д. Силикатный 1-й, д. 19/2, строен. 29; кадастровый номер 77:08:0012002:1055 (далее – Здание 1). Согласно сведениям ЕГРН Здание 1 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ГОРИЗОНТ-СТРОЙ». - г. Москва, пр-д. Силикатный 1-й, д. 19/2, строен. 28; кадастровый номер 77:08:0012002:1059; (далее – Здание 2). Согласно сведениям ЕГРН Здание 2 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "ГОРИЗОНТ-СТРОЙ". - г. Москва, Хорошево-Мневники, пр-д. Силикатный 1-й, д. 19/2, строен. 31; кадастровый номер 77:08:0012002:1057 (далее – Здание 3). Согласно сведениям ЕГРН Здание 3 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ГОРИЗОНТ-СТРОЙ». - г. Москва, Хорошево-Мневники, пр-д. Силикатный 1-й, д. 19/2, строен. 31а; кадастровый номер 77:08:0012002:1058 (далее – Здание 4). Согласно сведениям ЕГРН Здание 4 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ГОРИЗОНТ-СТРОЙ» - г. Москва, Хорошево-Мневники, пр-д. Силикатный 1-й, д. 19/2; кадастровый номер 77:08:0012002:1056 (далее – Здание 5). Согласно сведениям ЕГРН Здание 5 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ГОРИЗОНТ-СТРОЙ». Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что в Зданиях 1-5 ведется деятельность по размещению хостела и шиномонтажа. Земельный участок частично огорожен, доступ не ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц код 4.7; - Ремонт автомобилей. Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли код 4.9.1.4. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-09-06-103375, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «ГОРИЗОНТ-СТРОЙ» для размещения хостела (код 4.7) и шиномонтажа (код 4.9.1.4).