ООО "ГОРИЗОНТ-СТРОЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено выездное обследование на земельном участке по адресу: г. Москва, проезд 1-й Силикатный, вл. 19/2, с кадастровым № 77:08:0012002:51, площадью 2 139 кв.м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «ГОРИЗОНТ-СТРОЙ» (запись гос. регистрация от 17.11.2020 № 77:08:0012002:51-77/051/2020-2). На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных зданий, что подтверждается сведениями ЕГРН. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-09-06-000665 (фактическое использование - индекс "Ф"). Согласно п. 3.3.2. во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных зданий, сведения о котором внесены в ЕГРН. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В ходе визуального осмотра территории установлено, что на Земельном участке расположены капитальные строения с кадастровыми №№ 77:08:0012002:1055, 77:08:0012002:1056, 77:08:0012002:1057, 77:08:0012002:1059. Земельный участок частично огорожен, доступ не ограничен. Здание с кадастровым № 77:08:0012002:1059 находится в собственности ООО «ГОРИЗОНТ-СТРОЙ» (запись о государственной регистрации от 17.11.2020 № 77:08:0012002:1059-77/051/2020-6). Также зарегистрировано право аренды ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СИЛИКАТДЕВЕЛОПМЕНТ» (запись о государственной регистрации от 02.07.2021 № 77:08:0012002:1059-77/051/2021-7). В указанном здании расположен хостел, что подтверждается фототаблицей. Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – классификатор), хостел соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.7 (гостиничное обслуживание) Классификатора. Согласно ПЗЗ вид разрешенного использования с кодом 4.7 (гостиничное обслуживание) не может являться вспомогательным. Таким образом, усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в размещении н а Земельном участке хостела.