ООО "СЗ "ЯСЕНЕВЫЙ ПАРК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0006007:49 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду ООО СЗ «Ясеневый Парк», ИНН 7720799799, ОГРН 5137746208694. Вид разрешенного использования Земельного участка: промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2.0-6.8.0,6.11.0 (6.0.0), что соответствует коду 6.0 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым №: 77:03:0006007:1019 (ул. Плеханова, д. 13), площадью 2050,9 кв.м. (далее – Здание), в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО СЗ «Ясеневый Парк» с кадастровыми №: 1) 77:03:0006003:10092 (ул. Плеханова, д. 13, пом. 7А), площадью 963,2 кв.м. в котором размещен автосервис (315 кв.м. передано в аренду ИП Тимонину Д.А. по договору от 01.02.2022 № 95-04-ДА/2022, 349,3 кв.м. передано в аренду ИП Гаранину С.А, по договору от 01.02.2022 № 94-04-ДА/2022), что соответствует коду 4.9.1.4 Классификатора, 2) 77:03:0006003:10091 (ул. Плеханова, д. 13, пом. 1/1), площадью 1087,7 кв.м. в котором размещена столовая (что соответствует коду 4.6 Классификатора) и магазин (что соответствует коду 4.4 Классификатора). Согласно протокола осмотра, проведенного выездного обследования, установлено, что фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.4 (Магазины), код 4.6 (Общественное питание), 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-13-000372 с видами разрешенного использования с кодами 3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с пп. 2, п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 4.6, 4.9.1.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО СЗ «Ясеневый Парк» для размещения: магазина (код 4.4 Классификатора), столовой (код 4.6 Классификатора), автосервиса (код 4.9.1.4 Классификатора).