ООО "СЗ "ЯСЕНЕВЫЙ ПАРК"

На основании акта выездного обследования объекта земельных отношений от 30.11.2021 № 251 установлено, что по адресу г. Москва, ул. Плеханова, вл. 13, расположен земельный участок с кадастровым номером 77:03:0006007:49, площадью 1662 кв. м. (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Закрытому акционерному обществу «Автокомбинат № 14» ИНН 7720066840, ОГРН 1027739531160 (гос. регистрация № 77-77-14/014/2007-506 от 15.01.2008) и Обществу с ограниченной ответственностью «Ясеневый Парк» ИНН 7720799799, ОГРН 5137746208694 (далее – ООО «Ясеневый Парк») (гос. регистрация № 77:03:0006007:49-77/051/2021-2 от 26.11.2021). Вид разрешенного использования Земельного участка: промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2.0-6.8.0,6.11.0 (6.0.0). В ходе проведения выездного обследования установлено, что фактически Земельный участок используется для размещения в части помещений с кадастровым номером 77:03:0006003:10092, принадлежащих на праве собственности ООО «Ясеневый Парк» (гос. регистрация № 77:03:0006003:10092-77/051/2021-4 от 26.11.2021), объекта по ремонту автомобилей – автосервис, шиномонтаж «Пилот автомаркет» (код 4.9.1.4). Сведения о зарегистрированных актуальных договорах аренды в ЕГРН отсутствуют. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены виды разрешенного использования с кодами 3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11. В результате анализа сведений ЕГРН, а также данных визуального осмотра Земельного участка и Здания установлено, что площадь занимаемая объектом по ремонту автомобилей превышает 25% от суммарной общей площади Здания. На основании изложенного, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он реализуется с превышением предельно допустимой площади, установленной п. 3.3.5 ПЗЗ.