АО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 34, с кадастровым номером 77:07:0005003:8 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве аренды АО «Бизнес Недвижимость», ИНН 7708797121, ОГРН 1137746850977 (государственная регистрация права от 29.01.2015 № 77-77/007-07/131/2014-680/3). В порядке, установленном пп. 3,4 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно сведениям ЕГРН, Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг, что соответствует коду 3.1.1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее –Классификатор). На Земельном участке расположены нежилые здания, принадлежащее на праве собственности АО «Бизнес Недвижимость» с кадастровыми номерами: - № 77:07:0005003:1068 (ул. Кастанаевская, д. 34, с. 2), площадью 239,0 кв.м. (государственная регистрация права от 23.05.2014 № 77-77-07/014/2014-399), в котором размещена столовая, что соответствует коду 4.6 Классификатора; - № 77:07:0005003:1071 (ул. Кастанаевская, д. 34), площадью 2510,6 (государственная регистрация права от 23.05.2014 № 77-77-07/014/2014-400 – собственность, от 01.12.2021 № 77:07:0005003:1071-77/051/2021-9 – аренда ООО «Ай Комфорт», ИНН 7706464649, ОГРН 1197746000495), в котором размещен хостел, что соответствует коду 4.7 Классификатора. Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования с кодом 3.1.1 (Предоставление коммунальных услуг) Классификатора, сведения о котором внесены в ЕГРН. В п. 3.3.4 ПЗЗ установлено, что в территориальной зоне № 77-04-15-000090, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Однако, в п. 3.3.5 ПЗЗ установлено, что вспомогательный вид разрешенного использования не может использоваться без основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования, а также суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства земельного участка. Фактически, на Земельном участке не ведется деятельность в соответствии с основным видом разрешенного использования, следовательно, вид разрешенного использования с кодом 4.6 (Общественное питание) Классификатора не может являться вспомогательным. Кроме того, вид разрешенного использования с кодом 4.7 (Гостиничное обслуживание) Классификатора не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования на Земельном участке. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения столовой и хостела.______________________________