ООО "УК "КАПИТАЛ-ТРАСТ-ИНВЕСТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0019001:1063 (далее – Земельный участок). Сведения о правообладателе Земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют. На Земельный участок установлен вид разрешенного использования участки размещения одноквартирных жилых домов, объекты размещения жилых и нежилых помещений (1.2.2), что подтверждается сведениями ЕГРН, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства (2.1). В соответствии с протоколом осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:07:0019001:1907 находящееся в общей долевой собственности Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Казанский рентный инвестиционный фонд» отметка государственной регистрации от 09.06.2012 № 77-77-20/029/2012-898, под доверительным управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» ИНН: 1660108972, ОГРН: 1071690075930 отметка государственной регистрации от 09.12.2016 № 77-77/007-77/007/012/2016-1260/2. В ходе мониторинга, а также анализа сведений находящихся в ЕГРН, установлено, что Земельный участок используется под размещение хостела, что согласно Классификатору соответствует коду 4.7. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. № 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц «хостел» - вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги. Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования – 4.7 (гостиница). Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не внесен в ЕГРН, в соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. 4.7 – гостиничное обслуживание, не входит в список вспомогательных видов разрешенного использования. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения хостела.