ООО "ФОРПОСТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Врачебный проезд, вл. 13, корп. 3, с кадастровым номером 77:08:0007009:2008 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН) сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. В порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях ЕГРН, предусмотренных пп. 3,4 п. 5 ст. 8 названного Закона, о Земельном участке содержатся следующие сведения: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7), что подтверждается сведениями из ЕГРН. В границах Земельного участка находится объект капитального строительства (далее – Здание) имеющий, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: город Москва, Покровское-Стрешнево, проезд. Врачебный, д. 13, корп. 3, кадастровый номер – 77:08:0007009:1012; назначение – нежилое; наименование – здание; площадь – 481,1 кв. м. В ходе выездного обследования Земельного участка, установлено, что помещения с кадастровыми номерами 77:08:0007009:2014 и 77:08:0007009:2015 в Здании, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Форпост» на праве собственности, используются для размещения хостела. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, использование земельного участка для размещения хостела соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-09-03-100529, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешенного использования с кодом 3.1.1. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не установлен в качестве основного для Земельного участка и, согласно ПЗЗ, не является вспомогательным видом разрешенного использования. Таким образом, установлено, что Земельный участок используются с признаками нарушения целевого использования, а именно для коммерческой деятельности (хостел). По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения хостела.