ЖСК "САЛЮТ"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения Жилищно-строительным кооперативом «САЛЮТ» (далее – ЖСК «Салют») обязательных требований к порядку пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. ЖСК «Салют» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом 7 по 8-й улице Соколиной горы. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), проведенного на основании задания на проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 22.12.2022 № В-З-Ж-824/22, установлено, что над спуском в подвальное помещение дома 7 по 8-й улице Соколиной горы установлен козырек. Решение об установке козырька над спуском в подвальное помещение указанного дома было принято на заседании правления ЖСК «Салют», оформленного протоколом № 06 от 12.10.2021. В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, из содержания ч.2 ст.36 ЖК РФ в совокупности с ч.1 ст.36, ч.1 ст.44 ЖК РФ следует, что решение об установке козырька над спуском в подвальное помещение дома 7 по 8-й улице Соколиной горы должно быть принято на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Вместе с тем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 7 по 8-й улице Соколиной горы об установке козырька над спуском в подвальное помещение не принималось. При этом, правление ЖСК «Салют» не наделено полномочиями по принятию вышеуказанного решения. Данный факт приводит к нарушению обязательных требований, установленных требованиями жилищного законодательства. Установка козырька над спуском в подвальное помещение дома 7 по 8-й улице Соколиной горы без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в указанном доме создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации