ТСЖ "СКОЛКОВО"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно информации, предоставленной от ТСЖ «Сколково» и ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК»: Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, Сколковское ш., д. 13, оборудован общедомовым индивидуальным тепловым пунктом № 08-04-072 (далее – ИТП), в котором установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, ведущий совокупный учет тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения (подогрев). Объемы потребления тепловой энергии для нужд отопления в 2021 г. определены управляющей организацией, как разница совокупных объемов тепловой энергии, зафиксированных общедомовым прибором учета, и объемов тепловой энергии, затраченных на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения. В соответствии со «Сведениями» и «Счет-фактурами» ПАО «МОЭК», совокупный объем тепловой энергии за 2021 г. составил 6212,932 Гкал. Тарифы на ТЭ согласно «Сведениями» и «Счет-фактурами» ПАО «МОЭК» составили: в январе – июне 2021 г. – 1970,40 руб. / Гкал; в июле – декабре 2021 г. – 2033,84 руб. / Гкал. Начисление платы за отопление в 2021 г. производилось исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,012 Гкал на 1 кв. м. В единых платежных документах (далее – ЕПД) по квартире № 66 отражены тарифы на ТЭ: в январе – июне 2021 г. – 2467,38 руб. / Гкал; в июле – декабре 2021 г. – 2546,83 руб. / Гкал. Среднемесячный объем тепловой энергии на отопление за 2021 г., определенный исходя из общего совокупного объема тепловой энергии за вычетом расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения, составил 0,013372 Гкал/кв. м = (6212,932 Гкал – 1635,171 Гкал (объем тепловой энергии на подогрев воды для нужд горячего водоснабжения) / 12 мес. /28528,9 кв. м. В феврале 2022 г. жителям данного многоквартирного дома произведена корректировка (доначисление) размера платы за отопление за 2021 г., размер корректировки (доначисление) по Вашей квартире № 66 составил 2148,00 руб. Проведенный сравнительный анализ показал, что размер платы за отопление, начисленный по квартире № 66 за 2021 г. (с учетом корректировки в феврале 2022 г.), превышает фактическую стоимость тепловой энергии на отопление (с учетом тарифов ПАО «МОЭК»), определенную пропорционально общей площади данного жилого помещения исходя из общего совокупного расхода тепловой энергии согласно «Сведениям» и «Счет-фактурам» ресурсоснабжающей организации ПАО «МОЭК», за вычетом расхода тепловой энергии, затраченного на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения. Учитывая изложенное, размер платы за отопление, начисленный по квартире № 66 за 2021 г. (с учетом корректировки в феврале 2022 г.), превышает фактическую стоимость тепловой энергии на отопление ввиду несоответствия тарифов, примененных при начислении платы жителям (в ЕПД), и тарифов, принятых к расчету стоимости тепловой энергии, предъявленной к оплате управляющей организации ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК». Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). В соответствии с п. 2 Правил, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, то есть управляющая организация является исполнителем коммунальной услуги по отоплению. Согласно п. 38 Правил, при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей, управляющая организация не вправе самостоятельно изменять тариф на тепловую энергию для расчета платы с потребителями, отличных от тарифов, применяемых ресурсоснабжающей организацией для расчета платы с управляющей организацией (исполнителем). Таким образом несоблюдением исполнителем (ТСЖ «Сколково») обязательных требований, определённых действующим законодательством (в данном случае п. 38 Правил, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ) влечет увеличение финансовой нагрузки по оплате за данную услугу у жителей дома. Также п. 54 Правил предусмотрено, что в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения. ТСЖ «Сколково» не осуществлен перерасчет платы за услугу «отопление» за период с января по декабрь 2021 г., а также начисление платы за отопление осуществляется не в соответствии с применением тарифов на тепловую энергию, установленных уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы – Приказом Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 16.12.2019 № 258-ТР «О корректировке на 2020-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» и Приказом Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 17.12.2020 № 352-ТР «О корректировке на 2021-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» по адресу: г. Москва, Сколковское ш., д. 13, в связи с нарушением положений п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.