АО "ХИМКИ-МОЛЖАНИНОВО"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено письмо Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 12.09.2022 № ГИН - исх - 38634/2022 (далее – Госинспекция). Управлением проведен анализ фактов, указанных в поступившем письме Госинспекции, с использованием Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, КСХП «Химки», кадастровый № 77:09:0006012:1069, площадью 166293 кв. м, принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования акционерному обществу «Химки - Молжаниново», ИНН 5047008759, ОГРН 1025006179472, КПП 504701001 (гос. рег. № 77-77/012-77/012/013/2015-358/1 от 07.05.2015) и имеет вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (1.2.15) (далее – Земельный участок). Земельный участок частично огорожен, охраняется. Однако, в границах Земельного участка расположена платная автостоянка 2.7.1. Хранение автотранспорта (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 120-ПП от 28 марта 2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне 77-02-12-000061, для которой установлен вид разрешенного использования с кодом 12.0.2. В соответствии с ПЗЗ, в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для указанного Земельного участка применяется вид разрешенного использования с кодом 3.1.1 и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вспомогательного вида разрешенного использования в пределах земельного участка устанавливаются техническими регламентами, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В данном случае вид разрешенного использования с кодом 2.7.1 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленного п. 3.3.6 ПЗЗ. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование Земельного участка для размещения платной автостоянки без внесения в ЕГРН будет являться нарушением ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. Таким образом, в результате анализа сведений содержащихся в ЕГРН и из поступившего письма усматриваются возможные признаки нарушения акционерным обществом «Химки - Молжаниново» ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка, не по целевому назначению в соответствии с той или иной категории земель и разрешенным использованием.