АО "ХИМКИ-МОЛЖАНИНОВО"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:08:0001014:1739 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок, принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Химки-Молжаниново» ИНН 5047008759 (далее – АО «Химки-Молжаниново»). Вид разрешенного использования Земельного участка: для сельскохозяйственного использования, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует виду разрешенного использования с кодом 1.0 (сельскохозяйственное использование) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке расположено четыре здания, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. На Земельном участке ведется деятельности автозаправочной станции, автомобильной мастерской, шиномонтажей, а также деятельность по приему металлолома. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка, согласно Классификатору: код 4.9.1.1 (заправка транспортных средств); код 4.9.1.4 (ремонт автомобилей); код 12.2 (специальная деятельность). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-09-01-000188 для данной зоны основными установленными видами разрешенного использования являются виды разрешенного использования с кодами Классификатора: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. Правила п. 3.3.4 и пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ не распространяются на территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами Классификатора: 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.16. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.6.2 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 4.9.1.4 установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также отсутствуют в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.2 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 12.2 не может быть применен качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.2 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.1 отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, а также установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «Химки-Молжаниново» Земельного участка для размещения автозаправочной станции, автомобильной мастерской, шиномонтажей, а также для ведения деятельности по приему металлолома. Акционерному обществу «Химки-Молжаниново» ИНН 5047008759 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)