ООО "СИТИЗЕНАРТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 16, корпус 2, стр. 4, 5, 7, 8, 9, с кадастровым № 77:05:0002002:139, площадью 5970 кв. м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «СитизенАрт» (далее – ООО «СитизенАрт») (гос. рег. № 77-77-14/003/2007-421 от 30.07.2007). В ходе осмотра территории, а также анализа сведений ЕГРН установлено, что на Земельном участке расположено одноэтажное здание с кадастровым № 77:05:0002002:1089, площадью 3494 кв. м, с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 16, корп. 2, строен. 8, принадлежащее на праве собственности ООО «СитизенАрт» (далее – Здание), используемое для размещения магазина. Земельный участок огорожен, охраняется, доступ частично ограничен. Установленный вид разрешенного использования Земельного участка – «эксплуатации зданий под производственно-складские цели». Во исполнение ст. 7 ЗК РФ приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – приказ № П/0412) утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее – Классификатор). Использование Земельного участка для размещения магазина соответствует коду 4.4 Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). Согласно ПЗЗ, для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены виды разрешенного использования - 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Пунктом 3.3.4 ПЗЗ установлено, что вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3,12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. В данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.4 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он является основным для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения магазина.