АО "УК "ИННОВАЦИОННЫЙ КАПИТАЛ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрен материал обследования Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 27.05.2022 № ГИН – исх - 23156/2022 (далее – Госинспекция). Управлением проведен анализ фактов, указанных в поступившем материале обследования Госинспекции, с использованием Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу город Москва, поселение Рязановское, д. Рязаново, дом 6, кадастровый № 50:27:0020441:428, площадью 15197 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности акционерному обществу «Управляющая компания «Инновационный капитал» (гос. рег. от 29.04.2013 № 77-77-17/072/2013-858) и имеет вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (далее – Земельный участок). По информации, указанной в поступившем письме Госинспекции усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. На Земельном участке расположены четыре некапитальных строения (склады), двухэтажное здание и одноэтажное строение, которое используется в коммерческих целях, а именно под мойку и автосервис, что соответствует кодам 4.9.1.3. (Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) и 4.9.1.4 (Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 120-ПП от 28 марта 2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне 77:20-7.260 для которой установлен вид разрешенного использования с кодами 3.1.1; 4.1; 4.2; 8.3, являющимся основными видами и требует дополнительного внесения в ЕГРН, так как не могут быть выбраны в качестве вспомогательного (п. 3.3.4 ПЗЗ). Так, согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенным основным видом и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Согласно пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательные ВРИ должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Учитывая, что ВРИ с кодом 4.9.1.3 установлен в качестве основного вида использования, требует внесение в ЕГРН и не может являться вспомогательным видом использования для Земельного участка. Таким образом, в результате анализа поступивших от Госинспекции сведений и содержащихся данных в ЕГРН, усматриваются возможные признаки нарушения акционерным обществом «Управляющая компания «Инновационный капитал» ИНН 7706564749 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка, не по целевому назначению в соответствии с той или иной категории земель и разрешенным использованием.