ТСЖ "ТРУД-5"

Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должно производиться в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ в порядке, предусмотренном пунктами 29(2), 29(3) Правил № 491, по формулам 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета в многоквартирном доме (подпункт «д» пункта 29(2) Правил № 491) или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании (подпункт «г» пункта 29(2) Правил № 491). В остальных случаях при наличии ОДПУ размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса (подпункт «б» пункта 29(2) Правил № 491), либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников, подпункт «в» пункта 29(2) Правил № 491) с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний ОДПУ в порядке, предусмотренном пунктом 29(3) Правил № 491. При отсутствии ОДПУ размер расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(2) Правил № 354 исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Иного порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, законодательством не предусмотрено. Дом оборудован ОДПУ тепловой энергии и электрической энергии. Собственниками помещений Дома принято решение «производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, по фактическому потреблению» (пункт 7 протокола № 1 от 03.02.2018). Из анализ платежных документов по кв. 53, 22, 44 Дома за период с октября 2024 по июнь 2025 года, установлено, что начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, произведено ТСЖ «Труд-5» из фактических объемов потребления по показаниям ОДПУ электрической энергии. Плата за горячую и холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в доме жителям Дома в указанный период не выставлялась. Порядок расчета платы за коммунальные услуги по ГВС и ХВС предусмотрен пунктом 42 Правил № 354. В случае отсутствия показаний прибора учета горячей и/или холодной воды за расчетный период в сроки, установленные Правилами № 354, в соответствии с пунктом 59 Правил № 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям прибора учета, а при невозможности его определения, в том числе по причине отсутствия данных о потреблении, - исходя из норматива потребления. С момента возобновления передачи показаний ИПУ начисление платы за коммунальную услугу на индивидуальное потребление производится по фактическому потреблению с перерасчетом, то есть за вычетом суммы, начисленной по среднемесячному объему потребления. Кв. 53 и 44 Дома оборудованы ИПУ холодной и горячей воды. Расчет платы за коммунальную услугу по ХВС и ГВС по кв. 53 и 44 Дома произведено ТСЖ «Труд-5» в платежном документе за апрель 2025 года (кв. 53 Дома) в платежном документе за июнь 2025 года (кв. 44 Дома) с нарушением требований пункта 42 Правил № 354. Основанием для включения дополнительных платежей в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственниками Дома принято решение, оформленное протоколом от 18.07.2024 № 27 (далее – Протокол от № 27), об утверждении дополнительного взноса на капремонт. Начисление по данному взносу произведено ТСЖ «Труд-5» через платежные документы отдельной строкой. Решением суда от 25.02.2025, Протокол от № 27 признан недействительным, следовательно, выставление платы «дополнительный взнос на капремонт», неправомерно. Установление дополнительной платы по строке «аренда парковочного места» оформлено протоколом собрания правления ТСЖ «Труд-5» №1Т. Сведениями о принятии соответствующего решения о взимании платы «аренда парковочного места» членами ТСЖ «Труд-5» инспекция не располагает. Таким образом начисление ТСЖ «Труд-5» платы «аренда парковочного места» жителям Дома неправомерно и является нарушением ст. 145 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям ОДПУ, а при его отсутствии – исходя из нормативов потребления и тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации. Дом оборудован ОДПУ тепловой энергии. Отчеты о суточных параметрах тепловой энергии и теплоносителя по Дому за период октябрь 2024 – май 2025 ТСЖ «Труд-5» не представлены. Оценить правомерность начисления платы за коммунальную услугу по отоплению не представляется возможным.