ООО "УК "СОКОЛЬНИКИ"

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Управление Домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сокольники» (далее – ООО «УК «Сокольники»). Собственниками помещений дома заключены прямые договора с региональным оператором обществом с ограниченной ответственностью «Хартия» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Согласно договору управления, заключенным между собственниками ЖК «ЯрСити» и ООО «УК «Сокольники» от 31.01.2020, затраты, связанные с выполнением управляющей организацией не оговоренных договором работ, оплачиваются собственниками и иными пользователями помещений дополнительно (п. 5.1.4). Услуга по вывозу строительного мусора договором управляющей организацией не предусмотрена и оплачивается собственниками помещений Дома дополнительно. По информации ООО «УК «Сокольники» на основании поступивших жалоб жителей Дома о наличии на контейнерных площадках строительного мусора, который не вывозился продолжительное время, управляющей организацией произведен вывоз строительного мусора с контейнерных площадок. Стоимость услуги выставлена в платежных документах за ноябрь 2024 года жителям Дома согласно площади помещений. Вместе с тем сообщаем, в случае необходимости изменения установленного размера платы за содержание общего имущества в силу части 7 статьи 156 ЖК РФ управляющая организация не лишена права инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Основанием для включения дополнительных платежей в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, управляемом управляющей организацией, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо в исключительном случае заявка жителей о выполнении работ на платной основе. Сведения о принятии собственниками помещений Дома решения о включении в платежный документ платы «платная услуга» в инспекцию не поступали. Кроме того, структура платы за жилищно-коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ, «вывоз строительного мусора» в структуру платы не отнесён. В связи с вышеизложенным, выставление в платежном документе за ноябрь 2024 года дополнительной строки «платная услуга» ООО «УК «Сокольники» неправомерно.