ООО "УК "СОКОЛЬНИКИ"

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды, электроэнергии, сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, установлен пунктами 29(2), 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). С 01.09.2022 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92), а также с 30.03.2023 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменений в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 480) вступили в силу изменения, которые в том числе затрагивают вопросы начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества. В соответствии с принятыми изменениями начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, производится следующим образом: - при наличии АСКУ расчет производится по показаниям таких систем; - при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомового прибора учета, начисление платы производится согласно принятому решению; - при отсутствии АСКУ начисление проводится по нормативу с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учёта равными долями, в течение года, следующего за расчетным; - при наличии решения общего собрания собственников в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учета равными долями, в течение года, следующего за расчетным. Собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по среднемесячным показаниям с последующим перерасчетом исходя из показаний общедомового прибора учета, либо принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям общедомового прибора учета, в этом случае перерасчет платы не потребуется. Иного порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, законодательством не предусмотрено. Плата за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества, – это не оплата конкретного количества электрической энергии или воды, фактически израсходованных на содержание мест общего пользования, а расчетная величина, определяемая в соответствии с формулами, утвержденными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Дом оборудован ОДПУ электрической энергии. Согласно данным технического паспорта Дома общая площадь жилых помещений Дома составляет 15931,4 м2, общая площадь нежилых помещений Дома – 4878,9 м2. В соответствии с пунктом 5.1.3 договора управления Домом № 1-У от 21.10.2021 размер платы за коммунальные услуги (общедомовые) определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с законодательством РФ и используемых для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. Таким образом, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в Доме, при наличии в Доме ОДПУ, должна рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ коммунальных ресурсов в Доме и индивидуальным потреблением во всех помещениях Дома. Указанная разница распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями Дома пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. После поступления данных от публичного акционерного общества «ТНС энерго Ярославль» общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОКОЛЬНИКИ» (далее – ООО «УК «СОКОЛЬНИКИ») в период с октября 2023 года по март 2024 года производило начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, жителям Дома исходя фактических объемов потребления электрической энергии, предоставленных ресурсоснабжающей организацией, в следующем за расчетным месяце. При этом данный объем электрической энергии распределялся между жилыми помещениями Дома, площадью 15890,9 м2 и нежилыми помещениями Дома, площадью 1037,4 м2, что является нарушением подпункта «г» пункта 29(2) Правил № 491 и формулы 12 Приложения № 2 к Правилам № 354.