ООО "КЛЁН СЕРВИС"

Нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к одним из существенных условий договора управления относятся условия относительно порядка определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядка внесения такой платы, утверждаемые на общем собрании собственников помещений в таком доме. Из информации, имеющейся в распоряжении инспекции, следует, что собственниками помещений в Доме, заключен договор управления с обществом с ограниченной ответственностью «Клен Сервис» (далее - Общество) от 05.08.2019. Пунктом 5.4 договора управления от 05.08.2019 предусмотрено, что управляющая организация имеет право изменить размер платы, но не более одного раза в год, на процент инфляции, определенный в соответствии с официальным, установленным Правительством Российской Федерации уровнем инфляции за текущий год. Из информации и документов, представленных Обществом, следует, что в 2020, 2021 годах Общество не производило изменение размера платы за содержание жилого помещения. В декабре 2022 года Общество инициировало общее собрание собственников в Доме, в том числе о заключении и утверждении условий договора управления, утверждении новой формы договора управления и калькуляции к договору управления, утверждении тарифа на «содержание и ремонт жилья». Решения по данным вопросам собственниками не приняты, что отражено в протоколе общего собрания № 1 от 01.02.2023. Общество, руководствуясь пунктом 5.4 договора управления от 05.08.2019, увеличило размер платы на процент инфляции за период с августа 2019 года по август 2020 года, который составил 4,59%, за период с августа 2020 года по август 2021 года - на 7,04%. Инфляция за указанные периоды составила 11,63%. С марта 2023 года Общество в платежных документах применяет размер платы по строке «Содержание и обслуживание» 23,55 руб./кв.м. Анализируя представленные документы и информацию, инспекция приходит к выводу о нарушении Обществом требований законодательства и условий договора управления от 05.08.2019 в части порядка применения индексации за периоды с августа 2019 года по август 2020 года, с августа 2020 года по август 2021 года. Согласно подпункту «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформлением платежных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Учитывая вышеизложенное, имеющиеся в распоряжении инспекции сведения, позволяют сделать вывод о нарушении Обществом лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, частью 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 31 Правил № 491, подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416.