ООО "КЛЁН СЕРВИС"

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды, электроэнергии, сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) коммунальных ресурсов при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета (далее – АСКУ) в многоквартирном доме или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании. В остальных случаях, при наличии ОДПУ, размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса, либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников). С 01.09.2022 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92), а также с 30.03.2023 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменений в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 480) вступили в силу изменения, которые в том числе затрагивают вопросы начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества. В соответствии с принятыми изменениями начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, производится следующим образом: - при наличии АСКУ расчет производится по показаниям таких систем; - при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомового прибора учета, начисление платы производится согласно принятому решению; - при отсутствии АСКУ начисление проводится по нормативу с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учёта равными долями, в течение года, следующего за расчетным; - при наличии решения общего собрания собственников в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учета равными долями, в течение года, следующего за расчетным. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ коммунальных ресурсов в Доме и индивидуальным потреблением во всех помещениях Дома. Иного порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, законодательством не предусмотрено. По информации, представленной управляющей Домом организации обществом с ограниченной ответственностью «Клён сервис» (далее – ООО «Клён сервис») Дом оборудован ОДПУ коммунальных ресурсов. ООО «Клён сервис» производит жителям Дома начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов. Тариф на каждый коммунальный ресурс, потребленный на общедомовые нужды, рассчитывается индивидуально для каждого многоквартирного дома, исходя из нормативов, площади общедомового имущества дома и общей площади помещений. При расчетах платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в Доме, ООО «Клён сервис» использует нормативы потребления коммунальных ресурсов (холодной воды, водоотведение) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Ярославской области от 31.10.2016 № 1135-п и постановлением Правительства Ярославской области от 31.05.2017 № 431-п. В разделе «справочная информация» в строке «ХВС» в платежных документах указывается нормативный объем потребления холодной воды и водоотведения на общедомовые нужды в Доме в размере 31 куб. м /кв. м., который имеет постоянную величину. Согласно подпункту а) пункта 29(3) Правил № 491, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах в), г) пункта 29(2) Правил № 491, определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленных при использовании и содержании общего имущества в Доме за 2023 год, выполнен ООО «Клён сервис» жителям Дома исходя из фактических показаний ОДПУ коммунальных ресурсов в платежном документе за март 2024 года в полной сумме, а не равными долями, в течение года, следующего за расчетным, что не соответствует порядку, установленному пунктом 29(3) Правил № 491.