ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАДСТРОЙ 76"

При осуществлении Регионального государственного строительного надзора Ярославской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Поступило обращение граждан о проведении строительных работ на земельном участке по адресу: адресу г. Ярославль, ул. Урочская, д. 24 (кадастровый номер участка 76:23:022203:65). Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок находится в собственности ООО СЗ «Градстрой 76». Назначение земельного участка - для многоквартирной застройки. В случае строительства многоквартирного жилого дома требуется получения разрешения на строительство, экспертиза проектной документации, осуществление регионального госстройнадзора. В настоящее время в инспекции отсутствует информация о наличии разрешения на строительство, извещение о начале строительства в инспекцию не поступало. Кроме того, согласно обращения выполненный въезд на участок и его ограждение не удовлетворяют требованиям Правил благоустройства территорий города Ярославля, утвержденных постановлением мэрии города Ярославля. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (далее Кодекс) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство/реконструкцию объекта капитального строительства. Согласно статьи 54 Кодекса при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса должен осуществляться государственный строительный надзор. Ответственность за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, предусмотрена ч. 1 ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Кроме того, согласно частям 6 и 7 статьи 52 Кодекса лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Разделом проектной документации «Проект организации строительства» предусматриваются требования к организации строительной площадки и строительным процессам при проведении работ по строительству объектов капитального строительства. На основании вышеизложенного предлагаем обеспечить соблюдение обязательных требований: не допускать проведение работ по строительству на земельном участке по адресу: г. Ярославль, ул. Урочская, д. 24, многоквартирного жилого дома до получения разрешения на строительство и заблаговременного (не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства) направления в инспекцию государственного строительного надзора Ярославской области извещения о начале таких работ. При проведении работ обеспечить соблюдение требований проектной и нормативной документации.