ТСЖ "ШИННИК-9"

1) В результате анализа информации, содержащейся в ГИС ЖКХ установлено, в нарушение пункта 42 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и 16.2.3, 16.2.4 раздела 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», ТСЖ «Шинник-9» в системе не отражена смета доходов и расходов за 2018, 2020, а так же отчет о выполнении сметы доходов и расходов за 2018, 2019, 2020, 2021 годы.2) Расчет платы за коммунальные услуги должен производиться в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, а при его отсутствии – исходя из нормативов потребления тепловой энергии, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При этом согласно пункту 2 Правил № 354 "коллективный (общедомовый) прибор учета" - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. То есть под "коллективным (общедомовым) прибором учета" понимается средство измерения (совокупность средств измерения), учитывающего весь объем коммунального ресурса в Доме (в том числе в жилых и нежилых помещениях). Дом оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии, индивидуальные приборы учета тепловой энергии в помещениях Дома отсутствуют.Пуск тепловой энергии в Дом осуществлен 12.09.2022. ОДПУ в Доме находится в работоспособном состоянии. Теплоснабжение Дома осуществляется в рамках договора теплоснабжения от 01.02.2019 № 735 (далее – Договор № 735), заключенного между ресурсоснабжающей организацией, публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее ПАО «ТГК-2»), и ТСЖ «Шинник-9». В соответствии с Приложением № 2 Договора № 735 потребление тепловой энергии на Дом осуществляется через тепловые сети ПАО «ТГК-2» и акционерное общество «Ярославские энергетические системы» (далее – АО «Ярославские энергетические системы»).В Доме имеется нежилое помещение с отдельным тепловым пунктом и отдельным договором с ресурсоснабжающей организацией, а также нежилое помещение, в котором технической документацией на Дом не предусмотрено наличие приборов отопления. В случае, если многоквартирный дом оборудован ОДПУ тепловой энергии и ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом/нежилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 3 Правил № 354: где:Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6); Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.Из анализа представленных ТСЖ «Шинник-9» платежных документов за период с сентябрь-октябрь 2022 года установлено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению потребителям производится исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии без учета показаний прибора учета, расположенного в нежилом помещении Дома, т.е. при расчетах используется неполный объем (количество) потребленной за расчетный период в Доме тепловой энергии (Vд ).При расчете размера платы за отопление ТСЖ «Шинник-9» применяется льготный тариф ЕТО-1 ПАО «ТГК-2» с учетом затрат на передачу по сетям АО «Ярославские энергетические системы», установленный приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области от 20.12.2021 № 440-лт. ТСЖ «Шинник-9» применяется при расчете платы за отопление общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в Доме (Sои ), равная 0 м2 , однако по данным технического паспорта в Доме имеются помещения, входящие в состав общего имущества в Доме; ТСЖ «Шинник-9» применяется некорректная общая площадь нежилых помещений, в которых технической документацией на Дом не предусмотрено наличие приборов отопления (Sинд ) (неотапливаемое нежилое помещение). Таким образом, производимый ТСЖ «Шинник-9» расчет платы за коммунальную услугу по отоплению жителям Дома в сентябре-октябре 2022 года не соответствует формулам 3, 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354 и является нарушением пункта 42(1) Правил № 354.