ТСЖ "АГРЕГАТ-3"

Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен частью 9.2, 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Размер расходов на коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды и тарифов, установленных субъектом Российской Федерации. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определенного исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, пересчитывается на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме, так как согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В случае, когда многоквартирный дом оснащен общедомовыми приборами учета ( ОДПУ), включение коммунальных услуг на общедомовые нужды в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено исходя из фактического объема потребления, для чего необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства Дом оборудован ОДПУ электрической энергии. Информация о принятии решения собственниками помещений Дома об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, ТСЖ «Агрегат-3» в адрес департамента не представлена. Из анализа платежного документа, выставленного жителям квартиры № 108 Дома за апрель 2022 года установлено, что начисление платы за электроснабжение, потребленное при использовании общего имущества собственников в Доме, производится на основании фактических показаний ОДПУ электрической энергии. При отсутствии решения общего собрания собственников Дома, принятого в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в Доме, должна определяться исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса. Таким образом, производимый ТСЖ «Агрегат-3» расчет платы за электроснабжение, потребленное при использовании общего имущества собственников в Доме, неправомерен и является нарушением требований части 9.2 статьи 156 ЖК РФ.