ООО "ПИК-КОМФОРТ"

В ходе проверки проведен осмотр дома №5 по ул. Панина г. Ярославля (далее – МКД), находящегося в управлении ООО "ПИК Комфорт" (далее – Общество). При осмотре фасада дома установлены кондиционеров на 2 этаже, на 4 этаже, на 8 этаже – 2 штуки со стороны дворового фасада. Наличие монтажных отверстий с проводами на 9 этаже со стороны главного фасада. Наличие антенн на 2 этаже, на 3 этаже – 2 штуки, на 4 этаже, на 5 этаже со стороны дворового фасада дома. Из анализа представленных документов установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников №1 от27.11.2017 года собственниками жилых помещений в МКД принято решение о согласовании использования собственниками МКД части фасада дома для размещения спутниковых антенн, а так же согласования собственниками использования части фасада дома для размещения кондиционеров квартир №12 (2 этаж), №36, №43 (8 этаж). Согласно протоколу общего собрания №1 от 10.10.2016 года о наделении членов Совета МКД дополнительными полномочиями, от имени собственников МКД согласовывать использования мест общего пользования и общедомового имущества. Согласно протоколу общего собрания собственников №11 от 05.11.2017 года собственниками жилых помещений в МКД принято решение о согласовании собственниками использования части фасада дома для размещения кондиционеров квартир №24 (4 этаж). Так же по информации представленной обществом установлено, что все монтажные отверстия в МКД под кондиционеры и спутниковые антенны выполнены непосредственно силами собственников МКД (без привлечения Общества). Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу пользования общедомовым имуществом, осуществляется согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищному кодексу Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены). Фасад многоквартирного дома является составной частью несущих стен. Таким образом, Таким образом, основания для принятия мер административного реагирования в отношении Общества на момент проверки отсутствуют.