ТСЖ "ЛУЧ"

В адрес Государственной инспекции Забайкальского края (далее – Инспекция) поступило обращение от жителей дома № 30 по ул. Молодежная, п. Ясногорск, об отсутствии информации о формировании фонда капитального ремонта указанного дома (специальный счет) и о количестве членов товарищества жилья «Луч». В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно с ч. 7 ст. 177 ЖК РФ, владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, в соответствии с правилами ч. 2 ст. 183 ЖК РФ. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме. В силу ч. 3 ст. 172 ЖК РФ, а также ч. 3 ст. 9 Закона Забайкальского края от 29.10.2013 г. № 875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края» (далее – Закон № 875-ЗЗК), владелец специального счета обязан ежемесячно в срок до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять в адрес государственного жилищного надзора Забайкальского края сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта в письменном и электронном виде по утвержденной форме, с приложением заверенных копий договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта. Также в соответствии с ч. 1.1. ст. 13 Закона № 875-ЗЗК владельцам специальных счетов необходимо ежемесячно предоставлять в адрес Инспекции информацию о проведенном капитальном ремонте собственниками помещений в многоквартирных домах. Данная информация должна предоставляться ежемесячно в срок до 25 числа, следующего за отчетным по утвержденной форме. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Ясногорск, ул. Молодежная, д. 30 № 3 от 20.02.2016 г., собственниками было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - специальный счет ТСЖ «Луч». Сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт с начала формирования фонда капитального ремонта, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт с начала формирования фонда капитального ремонта, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета с начала формирования фонда капитального ремонта, от ТСЖ «Луч» в адрес Инспекции не поступали. Согласно п. 9 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, уполномоченные на осуществление государственного жилищного надзора, т.е. в Инспекцию. Реестр членов товарищества собственников жилья «Луч» в адрес Инспекции до настоящего времени не поступал.