ООО "КВАРТА - Л"

Обращение № 3865-ж от 05.12.2023 содержит сведения о несоблюдении обязательных требований управляющей организацией к порядку осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Чита, ул. Петровско-Заводская, д. 45, кв. 15. Деятельность по управлению многоквартирным домом № 45, расположенным по ул. Петровско-Заводская, г. Читы осуществляет ООО «Кварта-Л» на основании договора управления б/н от 24.12.2018. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ФЗ № 209) управляющие организации являются поставщиками информации. Согласно пп «г» п. 31 ч. 8 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление № 416), если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать информацию путем размещения на постоянной основе на официальном сайте ГИС ЖКХ в сети «Интернет» информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о ГИС ЖКХ. В соответствии с ч. 4 ст. 12, ч. 3 ст. 8 ФЗ № 209 с 1 июля 2017 года поставщики информации обязаны размещать в системе (ГИС ЖКХ) информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом. Поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. В соответствии с ч. 18 ст. 7 ФЗ № 209 лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную п. 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 ч.1 ст. 6 ФЗ № 209. Пунктом 6 ч. 1 ст. 6 ФЗ № 209 установлено, что в системе должна размещаться информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние. В соответствии с п. 2.1.14 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр) информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом включает в себя сведения о площади здания (многоквартирного дома). Согласно пп. 10 п. 2 Приказа № 74/114/пр при размещении информации в системе поставщики информации должны использовать сведения, содержащиеся в системе, размещенные федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, путем выбора соответствующих позиций. При выявлении поставщиком информации несоответствия информации, имеющейся у поставщика информации и используемой в начислениях, с информацией, размещенной в системе, данный поставщик информации размещает в системе информацию, на основании которой такой поставщик информации производит расчет начислений, в том числе сведения, указанные в договоре и иных документах, подтверждающих данную информацию. Согласно п. 27 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, перечисленные в пп. 24-26 Правил, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Согласно п. 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. Согласно п.1 ч. 2. Ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения. Согласно п. 69.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354) на платежном допускается размещение справочно-информационных сведений. Информация сведения об общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме необходима для контроля за расчетом платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в частности, за электроэнергию. Согласно сведениям, содержащимся в обращении, квитанция, предъявленная ООО «Кварта-Л» потребителю к оплате, содержит недостоверные сведения об общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. По запросу в Инспекцию была представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - Реестр), расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Петровско-Заводская, д. 45 (кадастровый номер 75:32:020118:21), согласно которой площадь дома составляет 3406,2 м2. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, руководствуясь положениями Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Инспекцией в адрес контролируемого лица направлен соответствующий запрос. Согласно поквартирному реестру, представленному ООО «Кварта-Л», общая площадь жилых помещений составляет 7495,7 м2. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых помещений составляет 7520,0 м2. В случае если данные о многоквартирном доме, размещенные в ГИС ЖКХ Росреестром, не совпадают с фактическими данными, управляющая организация может направить заявление о такой ошибке в Росреестр по форме и в порядке, установленным Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) можно на сайте Росреестра по адресу: http://rosreestr.ru. Размещение в платежном документе недостоверных сведения об общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме может привести к искажению информации необходимой для контроля за расчетом платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в частности, за электроэнергию. Таким образом, размещение недостоверных сведения в системе (ГИС ЖКХ) об общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме может привести к нарушению ч. 3 ст. 8 ФЗ № 209, п. 2.1.14 раздела 10 Приказа № 74/114/пр. Отсутствие внесений необходимых изменений в документы, связанные с управлением общим имуществом необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им может привести к нарушению пп. 24, 27 Правил № 491.