КООПЕРАТИВ ЖКС "ЭНЕРГЕТИК"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения граждан (вх. 271978514 от 20.05.2025), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства, в части содержания общего имущества – подъездов (отсутствие текущего ремонта) многоквартирного дома по адресу: г. Южноуральск, ул. Павлова, д. 49. Согласно информации Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу состоит в управлении Кооператива «Жилищно-кооперативное строительство «Энергетик» (ИНН 7424017096). В своем обращении заявитель указывает на отсутствие ремонта в подъездах, старые почтовые ящики, отслоения окрасочного слоя на стенах и оконных проемах. 17.06.2025 Главным управлением проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования в отношении Кооператива «Жилищно-кооперативное строительство «Энергетик» (ИНН 7424017096), по результатам которого выявлено следующее. На придомовой территории в ненадлежащем состоянии находятся зеленые насаждения (наличие сухих веток). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно статье части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты относятся к общему имуществу. В соответствии с 10 пунктом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В силу пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, прилегающей к нему территории, используемой жителями многоквартирного дома. Согласно пункту 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: -подметание и уборка придомовой территории; -очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; -уборка и выкашивание газонов; -прочистка ливневой канализации; -уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Наличие государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирными домами и прилегающим к ним территории имеют правовое значение для определения собственника земельных участков, но не может служить оправданием для управляющей организации устраниться от обеспечения надлежащего состояния придомовых территорий. Неисполнение установленных требований может привести к неудовлетворительному санитарно-техническому состоянию подъездов многоквартирного дома по указанному адресу, нарушению прав и законных интересов проживающих в доме граждан.