КООПЕРАТИВ ЖКС "ЭНЕРГЕТИК"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения граждан (вх. 271978514 от 20.05.2025), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства, в части содержания общего имущества – подъездов (отсутствие текущего ремонта) многоквартирного дома по адресу: г. Южноуральск, ул. Павлова, д. 49. Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов находящихся в управлении Кооператива «Жилищно-кооперативное строительство «Энергетик» (ИНН 7424017096). В своем обращении заявитель указывает на отсутствие ремонта в подъездах, старые почтовые ящики, отслоения окрасочного слоя на стенах и оконных проемах. 17.06.2025 Главным управлением проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования в отношении Кооператива «Жилищно-кооперативное строительство «Энергетик» (ИНН 7424017096), по результатам которого выявлено следующее. Во всех подъездах многоквартирного дома выявлено отслоение штукатурно-окрасочных слоев на стенах вдоль лестничных маршей, на стенах имеются многочисленные следы загрязнений. На рамах оконных заполнений во всех подъездах выявлено повреждение окрасочного слоя, а также загрязнения. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2.1 данной статьи при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в число которых входят подъезды дома. Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов - проверка состояния внутренней отделки. В соответствии с пунктом 2.3.1 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. В соответствии с пунктом 10 Приложения 7 к Правилам № 170 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах. В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами. Поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки. Не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Согласно пункту 2.3.4 данных Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Неисполнение установленных требований может привести к неудовлетворительному санитарно-техническому состоянию подъездов многоквартирного дома по указанному адресу, нарушению прав и законных интересов проживающих в доме граждан.