ООО УК "СОВЕРЕН-СЕРВИС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращений (вх. 27738 от 06.10.25), о нарушениях требований жилищного законодательства при содержании общего имущества (кровли) собственников помещений многоквартирных домов расположенных по адресам: Челябинская обл., г. Троицк, ул. 30 лет ВЛКСМ д. 72. Согласно реестру лицензий Челябинской области, многоквартирные дома по указанным адресам входят в перечень домов, находящихся в управлении ООО УК «Соверен-Сервис». В своих обращениях заявители указывают на ненадлежащее состояние и протечки кровли в жилых помещениях. В сентябре 2025, управляющей организацией в Главное управление предоставлены копии документов, из которых следует, что между специализированной некоммерческой организацией – фондом «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» и ООО «Новатор» заключен договор строительного подряда от 02.09.2025 № 2500319/432-ПД/СМР-2025/ТТО по капитальному ремонту в многоквартирном доме по указанному адресу: ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю. Однако до настоящего момента акт-допуск (акт передачи) для производства строительно-монтажных работ по указанному многоквартирному дому между управляющей организацией и подрядчиком не составлен. Таким образом, ответственность за надлежащее содержание общего имущества (кровли) несет ООО УК «Соверен-сервис». (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень). Пунктом 7 Минимального перечня определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе: - проверка кровли на отсутствие протечек; - осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; - проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; - проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда. В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: - исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; - защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; - исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; - выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В соответствии с пунктом 4.6.1.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение; в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). В п. 12 Приложения к постановлению Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. N 2120 предусмотрено, что восстановление кровель, в том числе их частей, если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, может осуществляться при проведении текущего ремонта зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств. Неисполнение установленных требований приводит к нарушениям лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Троицк, ул. 30 лет ВЛКСМ д. 72, в части надлежащего содержания общего имущества собственников (кровель) домов, а также к нарушению прав и законных интересов собственников помещений.