ООО "УК БАСТИОН"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения граждан (вх. № 21422 от 05.08.2025), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства, в части содержания общего имущества (крылец, подвального помещения) многоквартирного дома по адресу: г. Еманжелинск, ул. Курчатова, д. 3А. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании принято решение о выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания Бастион». Между собственниками помещений и названной организацией заключен договор управления домом от 21.07.2016 № 69. Согласно реестру лицензий Челябинской области, многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. 22.08.2025 Главным управлением, в рамках осуществления регионального государственного жилищного надзора за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования в отношении названной организации. В результате обследования выявлено: На входе в подъезды № 1,2 выявлено ненадлежащее техническое состояние крыльца, а именно частичное повреждение и разрушение бетонного слоя, наличие трещин, отслоений. Вместе с тем, в обращении заявитель указывает на образование в подъезде № 2 запаха канализационных стоков, предположительно исходящих из подвального помещения. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2.1 данной статьи при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в число которых входят подвалы и технические подполья дома. В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), в перечень таких работ входит в том числе: - проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление; - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин. В соответствии с пунктами 3.4.2, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) установлено. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми. Подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования не допускается. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований, фундаментов и конструкций подвалов. В соответствии с абзацем 5 пункта 9 Минимального перечня в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами. Пунктом № 7 Приложения № 7 Правил № 170 предусмотрены работы, относящихся к текущему ремонту, по восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц, крыльц (зонтов-козырьков) над входами в подъезды. Неисполнение установленных требований приводит к нарушению прав и законных интересов проживающих в доме граждан, а также нарушениям лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Еманжелинск, ул. Курчатова, д. 3А, в части ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно крылец при входе в подъезды, подвального помещения.