ООО "УК БАСТИОН"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения граждан (вх. 14169 от 19.05.2025), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства, в части содержания общего имущества (текущего ремонта, внутренней отделки подъездов) многоквартирного дома по адресу: г. Еманжелинск, ул. Чкалова, д. 9. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании принято решение о выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания Бастион» . Между собственниками помещений и названной организацией заключен договор управления домом от 05.07.2017 № 159. Согласно реестру лицензий Челябинской области, с 05.07.2017 многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. 27.05.2025 Главным управлением, в рамках осуществления регионального государственного жилищного надзора за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования в отношении названной организации. В результате обследования выявлено: Многоквартирные дома включает в себя подъезды №№№ 1, 2 ,3. В подъездах на стенах выявлено множественные повреждения штукатурно-окрасочного слоя, следу загрязнений. Электрические щитки на лестничных клетках имеют повреждения окрасочного слоя. Дверцы ящиков находятся в открытом состоянии, запирающие устройства отсутствуют. Оконные заполнения имеют повреждения окрасочных слоев, частично отсутствует двойное остекление. Поручни лестничных маршей находятся в ненадлежащем состоянии, имеют нарушения целостности и окрасочного покрытия. Почтовые ящики находятся в ненадлежащем состоянии(не закреплены, имеют повреждения окрасочного слоя). Вместе с тем, исходя из обращения заявителя, управляющая организация не принимает мер по устранению указанных проблем. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2.1 данной статьи при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в число которых входят подъезды дома. Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов - проверка состояния внутренней отделки. В соответствии с пунктом 2.3.1 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. В соответствии с пунктом 10 Приложения 7 к Правилам № 170 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах. В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами. Поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки. Не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Согласно пункту 2.3.4 данных Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. п. 3.2.18. Правил № 170 предусматривается, что располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. п. 4.7.1. Правил № 170 предусматривается, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: -исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; -нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; п. 5 Приложения № 7 Правил № 170 предусматривает смену и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. В соответствии с пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества входит в том числе иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45, в соответствии с пунктом 3 Правил № 491, утверждено Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (далее – Положение № 45). Согласно подразделу 3.15 названого Положения, в перечень рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме, входят в том числе рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов. В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.