ООО "КАРТАЛЫТРАНССЕРВИС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращений (вх. от №287670849 от 01.08.2025) о ненадлежащем содержании имущества собственников помещений (тамбура и крыльца перед входом в подъезд № 1), многоквартирного дома по адресу: г. Карталы, ул. Пушкина, д. 4. Согласно реестру лицензий Челябинской области, с 01.10.2021 многоквартирный дом по указанному адресу, входит в перечень домов, находящихся в управлении ООО Карталытранссервис. В своем обращении заявитель указывает на ненадлежащее техническое состояние крыльца перед входом в подъезд № 1, указанного многоквартирного дом, что приводит к скоплению воды после осадков перед входной дверью и затрудняет доступ в подъезд, а также влечет возможность возникновение травм у жителей. Также, указано на ненадлежащее техническое состояние напольного покрытия тамбура, указанного подъезда. Из фотоматериалов, приложенных к обращению, усматривается наличие трещин и повреждений в бетонном основании крыльца, подъезда №1, указанного многоквартирного дома, а также отслоение бетонного слоя на полу в тамбуре. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда. В соответствии с абзацем 5 пункта 9 Минимального перечня в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами. Пунктом № 7 Приложения № 7 Правил № 170 предусмотрены работы, относящихся к текущему ремонту, по восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц, крыльц (зонты-козырьки) над входами в подъезды. Пунктом 11 Минимального перечня в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, входит проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Согласно пункту 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно п. 4.4.1, Правил № 170, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить; - устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - восстановление защитно-отделочных покрытий; - периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. Согласно п. 4.4.15. заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом. Неисполнение установленных требований приводит к нарушениям лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Карталы, ул. Пушкина, д. 4, в части ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, крылец, полов входной группы(тамбура).