ООО СЗ СТРОЙЗАКАЗЧИК "ЮУ КЖСИ"

В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Главным управлением государственного строительного надзора Челябинской области (далее – Главное управление) произведён осмотр профиля застройщика на сайте https://наш.дом.рф/, а также сняты скриншоты с его страниц. В ходе проведённого контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ», установленного порядка размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) (сайт https://наш.дом.рф/), а именно: 1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан раскрывать в ЕИСЖС информацию указанную в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно разрешение на строительство и проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменений должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Согласно служебной записки от 06.11.2024 № 747 представленной специалистами территориального отдела Главного управления, внесены изменения в проектную документацию от 23.03.2023 б/н, от 13.06.2024 № 2. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 52065) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС проектная документация размещена не в полном объеме. Согласно вышеизложенного, специалистом Главного управления в адрес Управления Росреестра 18.11.2024 направлено Уведомление № 199 об отсутствии у застройщика прав привлекать денежные средства граждан – участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов. 2. Подпунктом «к» пункта 9 Правил размещения информации № 319 установлено, что застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Проект строительства Объекта долевого строительства начат. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Застройщик» (ID 52065) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС не размещено Аудиторское заключение. 3. В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Застройщиком нарушены сроки раскрытия в ЕИСЖС бухгалтерской (финансовой) отчетности: - за I квартал 2024 года размещено 03.05.2024г., срок размещения – 02.05.2024г.; - за II квартал 2024 года размещено 31.07.2024г., срок размещения – 30.07.2024г. 4. В соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Подраздел 14.1 проектной декларации № 74-001410 содержит сведения о технических условиях, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия которых истек на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, а именно: - к сетям холодного водоснабжения (14.1.(4)): Технические условия выданы МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения г. Челябинск» (ИНН 7421000440) от 10.10.2022г. № 5-27ВС. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 31.07.2024г.; - к сетям бытового или общесплавного водоотведения (14.1(3)):Технические условия выданы МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения г. Челябинск» (ИНН 7421000440) от 10.10.2022г. № 5-27ВС. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 31.07.2024г. В проектной декларации № 74-001410 в разделе 23 отсутствуют сведения содержащие исполнение технических условий или сведения об актуальных сроках действия, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технических обеспечений. Кроме того, в подразделе 14.1. проектной декларации № 74-001410 содержатся сведения о виде сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение, где срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истекает 21.11.2024 года.