ООО СЗ СТРОЙЗАКАЗЧИК "ЮУ КЖСИ"

В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» (далее – Застройщик, ООО СЗ Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» кадастровый номер земельного участка: 74:36:0000000:54083 на сайте https://наш.дом.рф/, проектная декларация № 74-001409/ID 52061 от 08.10.2024 (далее – проектная декларация), объект – Жилой дом с помещениями общественного назначения № 9 (стр.) – 1 очередь строительства. Строительный адрес: в границах ул. Шенкурской - ул. Болейко - набережная реки Миасс – ул. Братьев Кашириных в Калининском районе города Челябинска Челябинской области. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО СЗ Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ», выявлены нарушения: 1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан раскрывать в ЕИСЖС информацию указанную в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно разрешение на строительство и проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя.Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменений должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Согласно служебной записки от 08.10.2024 № 615 предоставленной территориальным отделом Главного управления имеются сведения о внесении изменениц в проектную документацию от 23.03.2023 б/н, от 13.07.2024 № 2. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 52061) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС проектная документация размещена не в полном объеме. 2. Подпунктом «к» пункта 9 Правил размещения информации № 319 установлено, что застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Проект строительства Объекта долевого строительства начат. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Застройщик» (ID 52061) на Объект долевого строительства Застройщиком в ЕИСЖС не размещено Аудиторское заключение. 3. В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Застройщиком нарушены сроки раскрытия в ЕИСЖС бухгалтерской (финансовой) отчетности: - за I квартал 2024 года размещено 03.05.2024г., срок размещения – 02.05.2024г.; - за II квартал 2024 года размещено 31.07.2024г., срок размещения – 30.07.2024г. 4. В соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Подраздел 14.1 проектной декларации № 74-001409 содержит сведения о технических условиях, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия которых истек на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, а именно: - к сетям холодного водоснабжения (14.1.(2)): Технические условия выданы МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения г. Челябинск» (ИНН 7421000440) от 03.10.2022г. № 5-26ВС. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 27.07.2024г.; - к сетям бытового или общесплавного водоотведения (14.1):Технические условия выданы МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения г. Челябинск» (ИНН 7421000440) от 06.10.2022г. № 5-26ВС. Срок действия указанных технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения истек 27.07.2024г. В проектной декларации № 74-001409 в разделе 23 отсутствуют сведения содержащие исполнение технических условий или сведения об актуальных сроках действия, выданных на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технических обеспечения.