ООО СЗ "МДК"

7.1. Форма проектной декларации утверждена Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее - Приказ № 239/пр). Проектная декларация размещенная в ЕИСЖС № 74-001449 (в редакции от 05.07.2024 г.) содержит информацию: 17.1 (5) О примерном графике реализации проекта строительства: 17.1.1 Этап реализации проекта строительства: получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости 17.1.2 Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 4 квартал 2024 г. Проектная декларация № 74-001449 (в редакции от 27.10.2023 г.) содержит информацию: 17.1 (5) О примерном графике реализации проекта строительства 17.1.1 Этап реализации проекта строительства: получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости 17.1.2 Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 4 квартал 2024 г. Изменение срока ввода в эксплуатацию на момент проверки не выявлено. Проектная декларация размещенная в ЕИСЖС № 74-001449 (в редакции от 05.07.2024 г.) содержит информацию: 17.2 О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2016, N 27, ст. 4237) 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 20.12.2024 17.2.2 Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 20.05.2025. Проектная декларация № 74-001449 (в редакции от 27.10.2023 г.) содержит информацию: 17.2 О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2016, N 27, ст. 4237) 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 20.12.2024 17.2.2 Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 20.05.2025. В ходе проверки было установлено изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. 7.2 Проектная декларация, размещенная в ЕИСЖС № 74-001449 (в редакции от 05.07.2024) (далее – проектная декларация), содержит неполную и недостоверную информацию, а именно: 7.2.1. В соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 19.7 содержат сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино – место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационных фонд или с использованием счетов эскроу. Согласно информации, размещенной в подразделе 19.7 проектной декларации № 74-001449, на объект долевого строительства заключено договоров участия в долевом строительстве 61 (шестьдесят один), что противоречит выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 31.07.2024 г. № КУВИ-001/2024-195286028, на земельном участке с кадастровым № 74:34:0505131:583. 7.2.2. В соответствии с Приказом № 239-пр в графах раздела 6 проектной декларации указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющей функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. В разделе 6 проектной декларации № 74-001449 (в редакции от 05.07.2024г) «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» в проектной декларации дата – 30.06.2023 г., что является не актуальными данными. 7.3. В соответствии с п. 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС фотографии строящихся ( создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В соответствии с ч.3.2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, фотографии размещаются ежемесячно. Фотографии за июль отсутствуют, остальные фотографии размещены с нарушением сроков. 7.4. Пунктом 7 части 2 ст. 31 Федерального закона № 214-ФЗ и подпунктом к пункта 9 Правил установлено размещение: «годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности и аудиторского заключения в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года» Во исполнение требований пункта 7 части 2 ст.3.1 Федерального закона № 214- ФЗ и подпункта к пункта 9 Правил на дату осмотра сайта https://наш.дом.рф// Застройщиком требовалось разместить на сайте годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение за 2023 год не позднее 02.05.2024 года. В ходе проверки было установлено нарушение сроков размещения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (дата размещения 03.05.2024 года). 7.5. В силу части 4 статьи 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Подпунктом «с» пункта 9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» установлено, что застройщик размещает в ЕИСЖС документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка). В разделе 12 проектной декларации № 74-001449 Застройщиком размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок не в полном объеме. 7.6. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменения должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф// в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» проектная документация не размещена. 7.7. Пунктом 7 части 2 ст. 31 Федерального закона № 214-ФЗ и подпунктом к пункта 9 Правил установлено размещение: «годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности и аудиторского заключения в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года» Во исполнение требований пункта 7 части 2 ст.3.1 Федерального закона № 214- ФЗ и подпункта к пункта 9 Правил на дату осмотра сайта https://наш.дом.рф// Застройщиком требовалось разместить на сайте годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение за 2023 год не позднее 02.05.2024 года. В ходе проверки было установлено нарушение сроков размещения аудиторского заключения (дата размещения 03.05.2024 года). 7.8. Пунктом 7 части 2 ст. 31 Федерального закона № 214-ФЗ и подпунктом к пункта 9 Правил установлено размещение: «годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности и аудиторского заключения в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года» Во исполнение требований пункта 7 части 2 ст.3.1 Федерального закона № 214- ФЗ и подпункта к пункта 9 Правил на дату осмотра сайта https://наш.дом.рф// Застройщику требовалось разместить на сайте промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1 квартал 2024 года не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода , с учетом праздничных дней, не позднее 02.05.2024 года. В ходе проверки установлено нарушение срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности – 08.05.2024 года. 7.9. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Согласно служебной записке № 364 от 10.07.2024 года и № 405 от 30.07.2024г. в проектную документацию вносились изменения. Изменения в проектную документацию не размещены во вкладке Документы - Проектная документация. 7.10. В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федеральный закон № 214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10 го числа месяца, следующего за отчетным. Застройщиком не актуализировалась проектная декларация в феврале 2024года, марте 2024 года. 7.11. . В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменения должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Документация размещается застройщиком в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение (п.10 (3) Правил размещения информации)). В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф// установлено, что в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» отчетная документация по результатам инженерных изысканий отсутствует.