ООО СЗ "МДК"

7.1.2 Проектная декларация, размещенная в ЕИСЖС № 74-001448 (в редакции от 24.07.2024 г.) содержит недостоверную информацию, а именно: В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 24.07.2024 г. №КУВИ-001/2024-190368245 земельный участок с кадастровым номером 74:34:0505131:538 на 30.06.2024 года заключено 115 договоров участия в долевом строительстве. В разделе 19.7.1.1.1.1 Проектной декларации «Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу:» 20. 7.1.3 В соответствии с Приказом № 239-пр в графах раздела 6 проектной декларации указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющей функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. В разделе 6 проектной декларации № 74-001448 (в редакции от 05.07.2024 г) «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» в проектной декларации размещена бухгалтерская (финансовая) отчетность - 30.09.2023 г., данные являются не актуальными. 7.2 Перечень документов, подлежащих размещению застройщиками в ЕИСЖС, определён частью 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), и пунктом 9 Правил размещения информацию. Застройщиком не размещены документы в ЕИСЖС. 7.2.1 В соответствии с п. 2 части 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ требуется разместить документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Застройщиком в ЕИСЖС размещена скан копия: Договора № 2 аренды земельного участка от 02.05.2023 года. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2024г. № КУВИ-001/2024-190370070 на земельный участок с кадастровым номером 74:34:0505131:583, площадью 8909 кв.м. зарегистрировано право аренды на основании: - Договор аренды земельного участка, № 2, выдан 02.05.2023, дата государственной регистрации: 26.06.2023, номер государственной регистрации: 74:34:0505131:583-74/131/2023-35; - Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка №2 от 02.05.2023г., № 1, выдан 21.12.2023, дата государственной регистрации: 25.12.2023, номер государственной регистрации:74:34:0505131:583-74/131/2023-122. Застройщиком размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок не в полном объеме. 7.2.2 В соответствии с п. 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В соответствии с ч. 3.2 статьи 3.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, фотографии размещаются ежемесячно. Фотографии за июнь 2024 года размещены 05.07.2024 года. Руководство пользователя (личный кабинет застройщика) раздел 4.1.4.2.1 Просмотр и редактирование карточки объекта ИЖД не содержит сроков размещения фотографий в следующим за отчетным месяцем. Фотографии за май месяц 2024 года имеют дату съемки 30.04.2024 года Фотографии за апрель 2024 года не размещены. Фотографии за март 2024 года размещены 08.04.2024 года. Руководство пользователя (личный кабинет застройщика) раздел 4.1.4.2.1 Просмотр и редактирование карточки объекта ИЖД не содержит сроков размещения фотографий в следующим за отчетным месяцем. 7.2.3 Пунктом 7 части 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и подпунктом к пункта 9 Правил установлено размещение: «годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности и аудиторского заключения в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года» Во исполнение требований пункта 7 части 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и подпункта к пункта 9 Правил на дату осмотра сайта https://наш.дом.рф/ Застройщиком требовалось разместить на сайте годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение за 2023 год не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года (02.05.2024 года). В ходе проверки установлен факт размещения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (дата размещения 03.05.2024 года) с нарушением срока размещения. 7.2.4 Пунктом 7 части 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и подпунктом к пункта 9 Правил установлено размещение: «годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности и аудиторского заключения в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года» Во исполнение требований пункта 7 части 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и подпункта к пункта 9 Правил на дату осмотра сайта https://наш.дом.рф/ Застройщиком требовалось разместить на сайте аудиторское заключение за 2023 год не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года (02.05.2024 года). В ходе проверки установлен факт размещения аудиторского заключения (дата размещения 03.05.2024 года) с нарушением срока размещения 7.2.5 Пунктом 7 части 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и подпунктом и пункта 9 Правил установлено размещение: «промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода» Во исполнение требований пункта 7 части 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и подпункта и пункта 9 Правил на дату осмотра сайта https://наш.дом.рф/ Застройщику требовалось разместить на сайте промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1 квартал 2024 года не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода (02.05.2024 года); В ходе проверки установлен факт размещения аудиторского заключения (дата размещения 08.05.2024 года) с нарушением срока размещения. 7.2.6 В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.6.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) отчетная документация по результатам инженерных изысканий должна быть размещена в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Документация размещается застройщиком в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение (п. 10(3) Правил размещения информации)). В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ установлено, что в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 54250) отчетная документация по результатам инженерных изысканий отсутствует. 7.2.7 В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Согласно служебной записке № 364 от 10.07.2024 года и № 405 от 30.07.2024г. в проектную документацию внесены изменения: Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, № 4 от 29.12.2023г; Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, № 5 от 25.12.2023г; Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, № 7 от 05 апреля 2024 года соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, № 8 от 05 апреля 2024 года соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, № 9 от 05 апреля 2024 года соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Изменения в проектную документацию не размещены в разделе Документы-Проектная документация. 7.3 В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федеральный закон № 214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Застройщиком не актуализировалась проектная декларация в феврале 2024 года, марте 2024 года мае 2024 года. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 24.07.2024 г. №КУВИ-001/2024-190368245 земельный участок с кадастровым номером 74:34:0505131:538 застройщиком осуществлялась регистрация договоров участия в строительстве в январе, феврале и мае 2024 года. 7.4 Приказом Минстроя России от 03.06.2022 № 446/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» утверждена форма разрешения на строительство. Раздел 6 формы разрешения на строительство предусматривает внесения сведений «Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации». Согласно, сноски 28 вносится «Строки 6.3.1 - 6.3.3 заполняются в отношении представленного застройщиком подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если такие изменения внесены в проектную документацию до обращения застройщика за выдачей разрешения на строительство либо если застройщик обратился за внесением изменений в разрешение на строительство в связи с внесенными в проектную документацию изменениями». Застройщиком не внесены изменения в разрешение на строительство от 23.08.2023 года № 74-34-79-2023.