ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КЛЮЧЕВОЙ-1"

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО «Специализированный застройщик Ключевой-1», выявлены нарушения: 1. Проектная декларация, размещенная в ЕИСЖС № 74-001487, содержит неполную и недостоверную информацию, а именно: в соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 4.1 раздела 4 проектной декларации заполняются в отношении каждого объекта капитального строительства, в строительстве которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течении трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. В ходе осмотра профиля застройщика на сайте https://наш.дом.рф// установлено, что застройщиком не размещены сведения о вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства. Раздел 4 Проектной декларации не содержит информацию о следующих объектах капитального строительства, в которых застройщик принимал участие: -Челябинская обл., г. Магнитогорск, Орджоникидзевский, ш. Западное, д. 444 а, корп. 1; - Челябинская обл., Орджоникидзевский, г. Магнитогорск, ш. Западное, д. 444А, корп. 2; - Челябинская обл., Орджоникидзевский, г. Магнитогорск, ш. Западное, д. 444А, корп. 3; - Челябинская обл., Орджоникидзевский, г Магнитогорск, ш. Западное, д. 444а, корп. 4. 2. Пунктом 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды – первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Застройщиком размещено: аудиторское заключение и -бухгалтерская (финансовая) отчетность с нарушением срока опубликования- 11.06.2024. С учетом праздничных дней, аудиторское заключение и отчетность должны быть размещены не позднее 02.05.2024. 3. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214 информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.6.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) отчетная документация по результатам инженерных изысканий должна быть размещена в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Документация размещается застройщиком в полном объеме в том виде, в котором она является предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение (п. 10 (3) Правил размещения информации). В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф// установлено, что в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 55587) отчетная документация по результатам инженерных изысканий отсутствует. 4. В соответствии с Приказом № 239-пр в графах раздела 6 проектной декларации указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. В ЕИСЖС размещена бухгалтерская (финансовая) отчетность составленная на 31.03.2024 г., однако в разделе 6 проектной декларации информация не актуализирована. 5.В пункте 17.1.2 проектной декларации отражена информация, несоответствующая разрешению на строительство № 74-RU307000-00109-2021 от 03.09.2021г., разрешение на строительство до 03.09.2024, а именно планируемый квартал выполнения этапа реализации проекта строительства (4 квартал 2024 года) указан за пределами действия разрешения на строительство. 6. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф// установлено, что в разделе «Объекты» во вкладке «Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства» (ID 55587) отсутствует прикрепленный файл «Извещение», прикреплен иной документ.