ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРИВИЛЕГИЯ ПАРТНЕРС-2"

1. Проектная декларация, размещенная в ЕИСЖС № 74-001355 (в редакции от 21.05.2024 г.) содержит информацию: 17.1 (5) О примерном графике реализации проекта строительства: 17.1.2 Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 3 квартал 2024 г. Проектная декларация № 74-001355 (в редакции от 01.11.2022 г.) содержит информацию: 17.1.2 Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 4 квартал 2023 г. Cрок ввода в эксплуатацию на момент проверки изменен на 3 квартала. Проектная декларация размещенная в ЕИСЖС № 74-001355 (в редакции от 21.05.2024 г.) содержит информацию: 17.2.2 Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.09.2024. Проектная декларация № 74-001355 (в редакции от 01.11.2022 г.) содержит информацию: 17.2.2 Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 31.12.2023. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства на момент проверки изменен на период более 6 месяцев. Пунктом 3 статьи 6 Федерального № 214-ФЗ установлено, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с пунктом 3.2 договора № П-3/22 участия в долевом строительстве жилого дома от 01.11.2022 года заключенного Застройщиком с ООО «ФЛЭТ ОНЛАЙН»: «Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего Договора, в срок не позднее 31 декабря 2023 года». В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № КУВИ-001/2024-129281888 от 13.05.2024 года зарегистрирован 11.11.2022 года договор № П-3/22 участия в долевом строительстве жилого дома от 01.11.2022 года. Запись о регистрации договора участия в долевом строительстве не содержит информацию о заключении между Застройщиком и ООО «ФЛЭТ ОНЛАЙН» дополнительных соглашений. В случаи нарушения Застройщиком пункта 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области будет направлено УВЕДОМЛЕНИЕ об отсутствии у застройщика прав привлекать денежные средства граждан – участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в соответствии с пунктом 3 части 2.6 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. 2 Перечень документов, подлежащих размещению застройщиками в ЕИСЖС, определён частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и пунктом 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) размещения информацию. Застройщиком не размещены документы в ЕИСЖС. 2.1 В соответствии с п. 2 части 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ требуется разместить документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Застройщиком в ЕИСЖС размещены скан копии: Договор уступки (передачи) прав и обязанностей, выдан 22.04.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2021-5; Дополнительное соглашение к договору аренды, № 3/3, выдан 17.07.2020, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2020-2; Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08 апреля 2011 г. №ДЗ-41, № 1, выдан 23.06.2017; Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 г., № ЭкС/17, выдан 09.12.2016, номер государственной регистрации: 74-74/036-74/019/202/2016-800/2; Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, № 2, выдан 13.07.2017, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/001/2017-1; Договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, № ДЗ-41, выдан 08.04.2011, номер государственной регистрации: 74-74-19/059/2011-208; Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 г., № ГП/9, выдан 25.08.2014, номер государственной регистрации: 74-74-19/136/2014-106; Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41., № 4, выдан 17.09.2021, дата государственной регистрации: 28.09.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7118-74/108/2021-5; Дополнительное соглашение к Договору уступки (передачи) прав и обязанностей от "22" апреля 2021года об увеличении Цены уступки права аренды (стоимости прав и обязанностей, передаваемых по Договору аренды), № 1, выдан 11.07.2022; Дополнительное соглашение к договору субаренды земельных участков от 30.09.2021г., № 1, выдан 11.08.2022, дата государственной регистрации: 15.08.2022, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7394-74/108/2022-8. Скан копия Договор субаренды земельных участков, выдан 30.09.2021, дата государственной регистрации: 15.11.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7394-74/108/2021-7 (наименование файла договор_субаренды_дома_9.3) загружен Застройщиком, но не открывается. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.05.2024г. № 001/2024-129283104 на земельный участок с кадастровым номером 74:19:1203001:7398, площадью 6406 кв.м. зарегистрировано право аренды на основании: Договор уступки (передачи) прав и обязанностей, выдан 22.04.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2021-5; Дополнительное соглашение к договору аренды, № 3/3, выдан 17.07.2020, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/108/2020-2; Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08 апреля 2011 г. №ДЗ-41, № 1, выдан 23.06.2017; Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 г., № ЭкС/17, выдан 09.12.2016, номер государственной регистрации: 74-74/036-74/019/202/2016-800/2; Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41, № 2, выдан 13.07.2017, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:84-74/001/2017-1; Договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, № ДЗ-41, выдан 08.04.2011, номер государственной регистрации: 74-74-19/059/2011-208; Договор передачи прав и обязанностей по Договору № ДЗ-41 аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 г., № ГП/9, выдан 25.08.2014, номер государственной регистрации: 74-74-19/136/2014-106; Дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.04.2011 № ДЗ-41., № 4, выдан 17.09.2021, дата государственной регистрации: 28.09.2021, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7118-74/108/2021-5; Дополнительное соглашение к Договору уступки (передачи) прав и обязанностей от "22" апреля 2021 года об увеличении Цены уступки права аренды (стоимости прав и обязанностей, передаваемых по Договору аренды), № 1, выдан 11.07.2022; Дополнительное соглашение к договору субаренды земельных участков от 30.09.2021г., № 1, выдан 11.08.2022, дата государственной регистрации: 15.08.2022, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7394-74/108/2022-8. Дополнительное соглашение к Договору уступки (передачи) прав и обязанностей от 22 апреля 2021 года, № 3, выдан 13.11.2023, номер государственной регистрации: 74:19:1203001:7400-КУВД-001/2024- 5994494:1. Застройщиком размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок не в полном объеме. 2.2 В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.6.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) отчетная документация по результатам инженерных изысканий должна быть размещена в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Документация размещается застройщиком в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение (п. 10(3) Правил размещения информации)). В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ установлено, что в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 48213) отчетная документация по результатам инженерных изысканий отсутствует