ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ"

Приказом Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области № 37 от 08.12.2022 года «Об утверждении Перечня актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», размещенным на сайте gsn.gov74.ru, утвержден перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдения которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В силу части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации, предусмотренную указанным Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Постановлением Правительства РФ от 25.09.2018 г. № 1133, (дата начала действия документа – 05.10.2018 г.), в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», установлен адрес сайта https://наш.дом.рф//. В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр профиля ООО СЗ «Новые горизонты» (далее – Застройщик) на сайте https://наш.дом.рф//. Перечень документов, подлежащих размещению застройщиками в ЕИСЖС, определён частью 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ и пунктом 9. 7.1. Форма проектной декларации утверждена Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее - Приказ № 239/пр). Проектная декларация размещенная в ЕИСЖС № 74-001502 (в редакции от 12.01.2024 г.) содержит информацию: 17.1 (5) О примерном графике реализации проекта строительства: 17.1.1 Этап реализации проекта строительства: получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости 17.1.2 Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 3 квартал 2027 г. Проектная декларация № 74-001502 (в редакции от 09.01.2024 г.) содержит информацию: 17.1 (5) О примерном графике реализации проекта строительства 17.1.1 Этап реализации проекта строительства: получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости 17.1.2 Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 3 квартал 2027 г. Изменение срока ввода в эксплуатацию на момент проверки не выявлено. Проектная декларация размещенная в ЕИСЖС № 74-001502 (в редакции от 12.01.2024 г.) содержит информацию: 17.2 О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2016, N 27, ст. 4237) 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 01.07.2027 17.2.2 Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 01.09.2027. Проектная декларация № 74-001502 (в редакции от 09.01.2024 г.) содержит информацию: 17.2 О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2016, N 27, ст. 4237) 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 01.07.2027 17.2.2 Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 01.09.2027. В ходе проверки было установлено изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства на 2 месяца. 7.2 Проектная декларация, размещенная в ЕИСЖС № 74-001502 (в редакции от 12.01.2024) (далее – проектная декларация), содержит неполную информацию, а именно: 7.2.1. В подразделе 1.2.9 раздела 1 проектной декларации не указан полностью адрес, а именно не указан «тип помещений» юридического лица, что является нарушением обязательных требований к проектной декларации в соответствии с Приказом № 239/пр (3). В выписке из Единого государственного реестра юридического лица от 15.01.2024 № ЮЭ9965-24- 3759055указан адрес Застройщика: 454084, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Каслинская, д. 5, помещ. 3, офис 205. 7.2.2. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Проект договора участия в долевом строительстве объекта на нежилые помещения в ЕИСЖС застройщиком не размещен.