ООО СЗ "ТРЕСТ-В1"

Приказом Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области № 37 от 08.12.2022 года «Об утверждении Перечня актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», размещенным на сайте gsn.gov74.ru, утвержден перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдения которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В силу части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации, предусмотренную указанным Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Постановлением Правительства РФ от 25.09.2018 г. № 1133, (дата начала действия документа – 05.10.2018 г.), в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», установлен адрес сайта https://наш.дом.рф//. В целях контроля за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, произведён осмотр профиля ООО СЗ «ТРЕСТ В1» (далее – Застройщик) на сайте https://наш.дом.рф//. Перечень документов, подлежащих размещению застройщиками в ЕИСЖС, определён частью 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ и пунктом 9. 7.1. Форма проектной декларации утверждена Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее - Приказ № 239/пр). Проектная декларация размещенная в ЕИСЖС № 74-001200 (в редакции от 11.01.2024 г.) содержит информацию: 17.1 (5) О примерном графике реализации проекта строительства: 17.1.1 Этап реализации проекта строительства: получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости 17.1.2 Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 2 квартал 2025 г. Проектная декларация № 74-001200 (в редакции от 26.08.2022 г.) содержит информацию: 17.1 (5) О примерном графике реализации проекта строительства 17.1.1 Этап реализации проекта строительства: получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости 17.1.2 Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: 2 квартал 2025 г. Изменение срока ввода в эксплуатацию на момент проверки не выявлено. Проектная декларация размещенная в ЕИСЖС № 74-001200 (в редакции от 11.01.2024 г.) содержит информацию: 17.2 О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2016, N 27, ст. 4237) 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 28.02.2025 17.2.2 Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.11.2025. Проектная декларация № 74-001200 (в редакции от 26.08.2022 г.) содержит информацию: 17.2 О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2016, N 27, ст. 4237) 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 28.02.2025 17.2.2 Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.11.2025. В ходе проверки было установлено изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства на 9 месяцев. 7.2 Проектная декларация, размещенная в ЕИСЖС № 74-001200 (в редакции от 11.01.2024) (далее – проектная декларация), содержит неполную информацию, а именно: 7.2.2. В подразделе 1.2.9 раздела 1 проектной декларации не указан полностью адрес, а именно не указан «тип помещений» юридического лица, что является нарушением обязательных требований к проектной декларации в соответствии с Приказом № 239/пр (3). В выписке из Единого государственного реестра юридического лица от 12.01.2024 № ЮЭ9965-24 - 2977650 указан адрес Застройщика: 454001, Челябинская область, Г.О. Челябинский, Калининский район, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 53, помещение. 11, офис 3. 7.2.3 В подразделе 24.1.1 раздела 24 «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию» отсутствует информация об внесении изменений в проектную документацию. 7.2.4. В подразделах 9.2.3 – 9.2.11раздела 9.2 «О видах строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках», указанные данные об адресе не соответствуют данным об адресе, указанном в пункте 5 разрешения на строительство от 16.11.2021 г. № RU 74315000-57-ж-2021. 7.2.5. В соответствии с Приказом № 239-пр графа 11.1.4 подраздела 11.1 раздела 11 части 1 заполняется в случае продления срока действия разрешения на строительство. Информация, отраженная в графе 11.1.4 раздела 11.1 (3) проектной декларации № 74-001200, не содержит информацию о последней дате продления срока разрешения на строительство от 16.11.2021 г. № RU74315000-57-ж-2021. Действие разрешения продлено до 31 мая 2025 года. 7.2.6. Разрешение на строительство от 16.11.2021 года № RU 74315000-57-ж-2021, размещено 26.08.2022 года не в полном объеме, а именно без страницы 4, на которой должна быть отражена дата внесения изменений в разрешение на строительство. 7.2.7. Раздел 16 «О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)» проектной декларации № 74-001200 не заполнен. 7.3. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.6.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) отчетная документация по результатам инженерных изысканий должна быть размещена в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Документация размещается застройщиком в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение (п. 10(3) Правил размещения информации)). В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ установлено, что в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 43743) отчетная документация по результатам инженерных изысканий отсутствует.