ООО "ГОРСЕРВИС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращений граждан (вх. № 36942 от 13.12.2024), о ненадлежащем содержании общего имущества (системы освещения) многоквартирного дома по адресу: Увельский район, п. Нагорный, ул. Мира д. 2а, заявитель указывает на отсутствие освещения на лестничной клетке и при входе в подъезды многоквартирного дома по указанному адресу. Также, заявитель указывает на аварийное состояние козырька при входе в подъезд №2. При этом, управляющей организацией меры, по устранению нарушений, не принимаются. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу выбран непосредственный способ управления домом и заключен договор на выполнение работ по содержанию общего имущества дома с ООО «Горсервис». 23.12.2024 по заданию Главного управления было проведено выездное обследование по указанному адресу, в ходе которого установлено полное отсутствие освещения у подъездов №№ 1,2 многоквартирного дома и на лестничной клетке подъезда №2 третьего этажа. При входе в подъезды № 1, № 2 выявлено ненадлежащее техническое состояние бетонного козырька, наблюдаются повреждения, отслоение бетонного слоя до оголения арматуры. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2.3 данной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются помещения общего пользования, в том числе подъезды. Содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень). В соответствии с абзацем 4 пункта 9 Минимального перечня в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами. Пунктом 20 Минимального перечня определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: -техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; -контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: Согласно п. 3.2.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам. Согласно п. 5.6.1. Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Согласно п. 5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда. Пунктом № 7 Приложения № 7 Правил № 170 предусмотрены работы, относящихся к текущему ремонту, по восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц, крыльц (зонтов-козырьков) над входами в подъезды. Неисполнение установленных требований приводит к нарушению осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: п. Нагорный, ул. Мира, д. 2а в части ненадлежащей работы системы освещения на лестничных клетках и над входом в подъезды, а также ненадлежащего технического состояния бетонных козырьков над входами в подъезды.