АО "ОАС"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): использовании Акционерным обществом "Областной аптечный склад" земельного участка с кадастровым номером 74:25:0307405:1228, расположенного по адресному ориентиру: Челябинская область, г Златоуст, ул. 40-летия Победы, д 16А, для размещения объекта здравоохранения, а также магазина товаров первой необходимости и продуктов питания, то есть не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Так, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: Челябинская область, г Златоуст, ул 40-летия Победы, д 16А имеет кадастровый номер 74:25:0307405:1228; площадь 1143 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: здравоохранение. При осмотре земельного участка в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что в центральной части земельного участка с кадастровым номером 74:25:0307405:1228 расположен объект капитального строительства – нежилое здание. Доступ в здание осуществляется с земель Златоустовского городского округа. Территория перед нежилым зданием благоустроена. На нежилом здании имеются надписи: «АПТЕКА круглосуточно 24 часа», «МОНЕТКА», «Вход», а также информация, касающаяся работы организаций. В ходе наблюдения также установлено, что приложение «2ГИС» определяет нахождение на данном земельном участке «Государственной аптеки», а также супермаркета «Монетка». В приложении размещена следующая информация: фотографии месторасположения аптеки и супермаркета, отзывы клиентов, режим работы супермаркета. Согласно ч. 2 ст. 7 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Вместе с тем, вспомогательные виды разрешенного использования являются дополнительными и могут применяться только совместно с основными видами разрешенного использования земельного участка. Так, земельный участок с КН 74:25:0307405:1228 (код по классификатору 3.4 - здравоохранение) расположен в территориальной зоне О1 - Многофункциональная общественно-деловая зона. Вспомогательные виды разрешенного использования для данной территориальной зоны не установлены. Кроме того, необходимо отметить, что согласно Классификатору видов разрешенного использования магазины (код по классификатору 4.4), является отдельным видом разрешенного использования земельного участка. Таким образом, выбранный правообладателем основной вид разрешенного использования и внесенный в Единый государственный реестр недвижимости – здравоохранение, тогда как в ходе проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлены признаки использования контролируемым лицом земельного участка с КН 74:25:0307405:1228 для размещения объекта здравоохранения, а также магазина товаров первой необходимости и продуктов питания. То есть фактическое использование земельного участка не отвечает его разрешенному использованию и не соответствует сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: В силу положений абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: привести в соответствие фактическое использование земельного участка с кадастровым номером: 74:25:0307405:1228, расположенного по адресному ориентиру: Челябинская область, г Златоуст, ул 40-летия Победы, д 16А, и сведения о виде разрешенного использования, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.