ООО "ГАРАНТ-СЕРВИС"

При рассмотрении обращения вх. № 10601 от 04.07.2023 по вопросу неразмещения управляющей организацией в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Челябинская обл., Карталинский р-он, г. Карталы, ул. Жданова, д. 5. Собственниками помещений многоквартирного дома по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 10.04.2015 № б/н, приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и заключении договора управления с ООО «Гарант-Сервис» (ИНН 7407010608), в связи с чем между собственниками помещений многоквартирного дома и названной организацией заключен договор управления. Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень домов, находящихся в управлении ООО «Гарант-Сервис» (ИНН 7407010608). В марте 2015 в соответствии с Распоряжением начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее - Главное управление) ООО «Гарант-Сервис» была выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Челябинской области. По истечении срока действия указанной лицензии, заявление о продлении срока от названной организации в Главное управление не поступало. В соответствии с ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ч. 2.1 ст. 155 ЖК РФ платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. Пунктом 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, как один из поставщиков информации, раскрывает информацию о своей деятельности в соответствии с разделом 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ № 74/114/пр). Согласно пункту 8.3 раздела 10 Приказа № 74/114/пр лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию о состоянии расчетов управляющей организации за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах. Пунктами 8.3.1 и 8.3.2 раздела 10 Приказа № 74/114/пр установлено, в ГИС ЖКХ размещается информация о начислении денежных средств и задолженности/переплате по оплате за содержание жилого помещения. Вместе с тем, пунктом 3.1.9 договора управления указанным многоквартирным домом, размещенном в ГИС ЖКХ, установлено, что управляющая организация обязана производить начисление платежей, на основании принятого тарифа, обеспечить выставление счета для оплаты в срок до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем и организовать сбор платежей.