ООО СЗ "РЕСУРС"

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "РЕСУРС", ИНН 7446049239 (далее – Застройщик, ООО СЗ «РЕСУРС») осуществляет Реконструкцию объекта незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой". Адрес: г. Челябинск, ул. Братьев Кашириных, д. 102в. Кадастровый номер 74:36:0602004:55 (далее – Объект долевого строительства). В целях контроля за соблюдением ООО СЗ «РЕСУРС» обязательных требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства (сайт https://наш.дом.рф/) (далее – ЕИСЖС), в период с 20.06.2023г. по 22.06.2023 г. произведён осмотр профиля ООО СЗ «РЕСУРС» на сайте https://наш.дом.рф/, а также сняты скриншоты с его страниц. В ходе проведённого контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, выявлен факт несоблюдения ООО СЗ «РЕСУРС» установленного порядка размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства, размещение недостоверной информации, а также не в полном объеме, а именно: 1. Проектная декларация № 74-001360 (в редакции от 02.06.2023г.), размещенная в ЕИСЖС (далее – проектная декларация № 74-001360), содержит неполную и недостоверную информацию, а именно: 1.1. В графе 9.2.2 проектной декларации № 74-001360 не отражено наименование объекта (пункт 3.1 разрешения на строительство от 11.10.2022г. № RU74315000-45-ж-2022, пункт 2.1.1 положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий № 74-1-1-3-068101-2022 от 23.09.2022г.). 1.2. Информация, отраженная в графе 9.2.11 не соответствует данным об адресе объекта, указанным в пункте 3.3.7 разрешения на строительство от 11.10.2022г. № RU74315000-45-ж-2022, пункту 2.1.1 положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий № 74-1-1-3-068101-2022 от 23.09.2022г. 1.3. В графе 9.3.1 проектной декларации № 74-001360, а также в итоговой сумме площади жилых помещений раздел 15.2 проектной декларации № 74-001360, указана сумма общей площади всех жилых помещений: 7 595,50м2, что не соответствует данным Раздела 1 «Пояснительная записка» проектной документации 020-17-ПЗ (раздел 13, таблица 13.1) (6979,0 кв.м (площадь квартир (без учета летних помещений)) + 463,4 кв.м (площадь лоджий без понижающего коэффициента) = 7 442,4 кв.м). 1.4. Информация, отраженная в графе 11.1.4 раздела 11.1(2) проектной декларации № 74-001360, не содержит информацию о последней дате продления срока действия разрешения на строительство от 11.10.2022г. № RU74315000-45-ж-2022 (продлено 07.04.2023г. на срок до 30.09.2024г.). 1.5. Согласно информации, размещенной в подразделе 19.7 проектной декларации № 74-001360 в редакции от 02.06.2023г.: - в отношении жилых помещений заключено 1 (один) договор участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу (строка 19.7.1.1.1.1); - в отношении нежилых помещений заключено 0 (ноль) договоров участия в долевом строительстве с использование счетов эскроу (строка 19.7.1.1.2.1). При этом, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области 20.06.2023г. № КУВИ-001/2023-142200993, на земельном участке с кадастровым № 74:36:0602004:55, числится: - 0 (ноль) договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в установленном законом порядке в отношении жилых помещений (квартир); - 2 (Два) договора участия в долевом строительстве, зарегистрированных в установленном законом порядке в период с 03.05.2023г. по 31.05.2023г., в отношении нежилых помещений площадью 276,8 м2. 1.6. в графе 12.1.7 подраздела 12.1 проектной декларации № 74-001360 отсутствует информация о дате государственной регистрации изменений договора аренды земельного участка от 27.05.2021 УЗ № 018560-К-2021 (26.05.2023г.) 2. в подразделе «Документы» раздела «Объекты» проекты договоров участия в долевом строительстве, используемые для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в отношении нежилых помещений и машино-мест, отсутствуют. 3. ООО СЗ «РЕСУРС» размещен 09.02.2022г. в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве (далее - Договор) на жилые помещения (квартиры). При анализе договора установлено, что в пункте 2.3.2 Договора отражена недостоверная дата выдачи разрешения на строительство № RU74315000-45-ж-2022. 4. на дату проверки сайта не размещено дополнительное соглашение об увеличении срока действия договора от 27.05.2021г. УЗ №018560-К-2021 аренды земельного участка города Челябинска, выдан 22.03.2023г., дата государственной регистрации 26.05.2023г.