ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

При рассмотрении коллективного обращения жителей многоквартирного дома по адресу: г. Южноуральск, ул. Советской Армии, д. 25 (вх. 18928 от 23.10.2023), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания общего имущества (фасада) многоквартирного дома по указанному адресу. Между собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу и ООО «Городская управляющая компания» заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 05.10.2015. Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. В своем обращении заявители указывают на образование трещин на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу. При этом управляющей организацией меры, по устранению данных нарушений, не принимаются. 08.11.2023 в рамках государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, Главным управлением проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования в отношении ООО «Городская управляющая компания» в многоквартирном доме по указанному адресу. В ходе проведения обследования установлено, что многоквартирный дом по указанному адресу 9-ти этажный, 2-ух подъездный. Материал стен кирпич. Визуально доступные участки фасада здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии. При этом, в районе 1-го этажа ближе к правой торцевой части здания по отношению к ул. Советской Армии, выявлены трещины. Маяки наблюдения на трещинах не установлены. Выездное обследование проведено в 09 ч. 20 мин. Согласно письму ООО «Городская управляющая компания» от 10.11.2023 № 229, 08.11.2023 выполнены работы по ремонту (заделке) трещин на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу. В настоящее время ведутся мероприятия по подготовке необходимой документации, в целях усиления фасада дома. В акте осмотра технического состояния общего имущества в многоквартирном доме от 08.11.2023, составленном 08.11.2023 в 10 ч. 15 мин., имеется подпись председателя совета дома, являющегося одним из заявителей, подписавших обращение. Информация, об установке на трещины маяков наблюдения, не предоставлена. Кроме того, в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что цокольная часть здания находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Местами наблюдаются сколы и трещины в цокольной части, негерметичность сопряжения с отмосткой здания. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят ограждающие несущие конструкции. Подпунктом «г» пункта 10 названных Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктами 3 и 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в перечень таких работ, выполняемых в целях надлежащего содержания стен и фасадов многоквартирного дома, входит в том числе: – выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами; – выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин; – выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение, проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: – исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); – устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; – теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно пункту 4.2.1.2 названных Правил инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. В соответствии с пунктом 4.2.1.3 Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Исходя из пункта 4.2.1.14 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Кроме того, согласно пункту 4.2.1.4 Правил № 170 цоколь здания должен быть защищен от увлажнения. Для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. Согласно пункту 4.2.3.4 названных Правил повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки или облицевать. Неисполнение установленных требований приводит к неудовлетворительному техническому состоянию фасада и цокольной части здания, нарушению прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: 1) Принять «Городская управляющая компания» меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства, в части обеспечения надлежащего санитарно-технического состояния фасада и цокольной части многоквартирного дома по указанному адресу.