ТСН "ГАГАРИНСКИЙ"

В ходе рассмотрения обращения (входящий от 05.05.2022 г. № 6427) установлено, что ТСН «ЖК Гагаринский» нарушено законодательство в части начисления платы собственникам помещений за содержание и текущий ремонт внутридомового газового оборудования, содержание и текущий ремонт лифта собственникам помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, пр. им. Ю.А. Гагарина, 3 мкр., д. 14, размещению информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ). 1) Пунктом 4 протокола общего собрания собственников помещений указанного дома утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление № 290). Пунктом 5 протокола утверждена плата за содержание жилого/нежилого помещения за 1 кв.м в размере: содержание и текущий ремонт жилья - 17,00 рублей, содержание и ремонт внутридомового газового оборудования - в размере, утвержденном ресурсоснабжающей организацией, тариф на холодное водоснабжение, электроэнергию, водоотведение в целях содержания общего имущества - в размере, утвержденном органом, государственной власти субъекта Российской Федерации. Согласно платежным документам, предоставленным ТСН «ЖК Гагаринский» и размещенным в ГИС ЖКХ, собственникам помещений к оплате предъявляется: - содержание и текущий ремонт жилья; - содержание и текущий ремонт внутридомового газового оборудования; - содержание и текущий ремонт лифта. В связи с тем, что содержание и текущий ремонт внутридомового газового оборудования, содержание и текущий ремонт лифта входит в минимальный перечень, утвержденный Постановлением № 290 (пункт 21, 22), начисление платы за данную услугу должно осуществляться в рамках тарифа на содержание общего имущества. 2) Управляющая организация обязана размещать в ГИС ЖКХ отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом ежегодно в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Отчет ревизионной комиссии за 2021 г. размещен 17.05.2022 г., что является нарушением статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 15 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России от 29.02.2016 г. № 114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ № 74/114). 3) Порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом в ГИС ЖКХ регламентирован Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», а также Приказом № 74/114. Согласно части 4 статьи 12 указанного Федерального закона, с 01 июля 2017 года поставщики информации обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом. При проведении мониторинга установлено, что ТСН «ЖК Гагаринский» в ГИС ЖКХ не размещена информация о перечене работ и услуг на 2022 г., акты выполненных работ. (пункты 3.3., 3.4., 3.5.4. раздела 10 Приказа № 74/114).