Проверка № 742100178373 от 7 мая 2021 года

ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФСК "ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ"

Внеплановая проверка
Документарная
Завершено
Есть нарушения


Дата проведения
7 мая 2021 года

Проверка проводится в отношении
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ"

Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области

Цель проверки
Проверка проводится в целях осуществления контроля за соблюдением ООО Специализированный застройщик ФСК «ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ» требований Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ , а также принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов Российской Федерации и Челябинской области, при строительстве объектов: 1) жилой дом № 4 (стр.) (1 очередь) по ул. Труда в г. Челябинске (проектная декларация № 74-000792). 2) жилой дом № 5 (стр.) со встроенным детским садом на 125 мест на участке 2-го этапа 1 очереди микрорайона Западный луч в Центральном районе г. Челябинска (проектная декларация № 74-000923) 3) жилой дом № 6 (стр.) со встроенным детским садом на 125 мест на участке 2-го этапа 1 очереди микрорайона Западный луч в Центральном районе г. Челябинска (проектная декларация № 74-000924). 4) автостоянка № 1 по ул.Труда в г. Челябинске (проектная декларация№ 74-000926) 5) автостоянка № 2 по ул. Труда в г. Челябинске (проектная декларация № 74-000927). Обязательные требования, подлежащие проверке Соблюдение ООО Специализированный застройщик ФСК «ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ» требований законодательства об участии в долевом строительстве: - при составлении отчётности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; - в части использования целевых средств участников долевого строительства; - в части исполнения застройщиком требований законодательства об участии в долевом строительстве к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства

Правовое основание проведения проверки
Внеплановая проверка проводится по следующим основаниям: - выявление в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, признаков нарушения обязательных требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве; - отклонение ООО Специализированный застройщик ФСК «ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ» от примерного графика реализации проекта строительства жилого дома № 4 (стр.) (1 очередь) на шесть и более месяцев; - неисполнение застройщиком требований законодательства о направлении в Единую информационную систему жилищного строительства проектной документации на строительство жилого дома № 4 (стр.) (1 очередь) в установленный срок


Объекты и итоги проверки

Адрес
454080, г. Челябинск, ул. Татьяничевой, дом 12/б, помещение 69

Дата составления акта о проведении проверки
4 июня 2021 года

Информация о выявленных нарушениях
Описание
Установлены факты непредставления ООО Специализированный застройщик ФСК «ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ» документов необходимых для проведения проверки, что является административным правонарушением предусмотренным частью 4 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Судебные сведения о выявленных нарушениях
1. Сведения о привлечении к административной ответственности виновных лиц
Постановлением № 24д/2021г. от 28.09.2021г. должностное лицо ООО СЗ ФСК "Западный луч" признано виновным в совершении правонарушения по ч. 4 ст. 14.28 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде административного штрафа
2. Сведения об исполнении постановления по делу об административном правонарушении
Постановление по делу № 24д/2021 исполнено в полном объеме
Описание
Установлены нарушения требований части 8 статьи 8 Федерального закона от 01.07.2018г. № 175-ФЗ, при получении застройщиком оплаты по договорам участия в долевом строительстве, заключенным для строительства жилого дома № 4 (стр.) (1 очередь)

Судебные сведения о выявленных нарушениях
1. Сведения о направлении материалов о выявленных нарушениях обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, в государственные органы и органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией
Материалы проверки направлены в Прокуратуру Челябинской области
Описание
Установлены факты несоответствия условий договоров участия в долевом строительстве требованиям части 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

Сведения о выданных предписаниях
1. 12В срок до 15 сентября 2021 года
1) Привести условия пункта 4.2 ДДУ № 4.1 от 13.05.2019 г. и пункта 4.2 ДДУ № 4/1-1 от 13.05.2019 г. в соответствие с требованиями части 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, с учётом положений части 8 статьи 8 Федерального закона от 01.07.2018г. № 175-ФЗ. Условиями ДДУ заключенных до 01.07.2019 г., может быть предусмотрена оплата путем зачисления денежных средств на специализированный счёт открытый в уполномоченном банке, и сведения о котором содержатся в проектной декларации на строительство жилого дома № 4 (стр.) (1 очередь), либо с использованием счетов эскроу в соответствии со статьёй 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 2) Привести условия пункта 4.4.1 ДДУ № 4/1 от 13.05.2019 г., пункта 4.4.1 ДДУ №4/1-1 от 13.05.2019 г., пункта 4.4.1 ДДУ № 4/1-19/20/22/23/24/25/27/28/29/30/31/33/34/36/37/40/42/43/44/45/46/47/49/51/52/53/54/55/57/58/59/60/61/63/64/65/66/67/68/69/70/72/73/74/75/76/77/78/79/81 от 27.02.2019 г. и пункта 4.4.1 ДДУ № 4/1-21/ЗЛ от 31.07.2018г., в соответствие с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. В силу части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, цена договора может быть изменена исключительно по соглашению сторон. 3) Не позднее 15.09.2021 г., представить в Министерство надлежащем образом заверенные копии дополнительных соглашений к договорам, подтверждающих исполнение требований пунктов 1 и 2 данного предписания.
Описание
Установлены нарушения требований части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, допущенные при заключении договоров уступки права требования в отношении помещений, расположенных в жилом доме № 4 (стр.) (1 очередь).

Судебные сведения о выявленных нарушениях
1. Сведения о направлении материалов о выявленных нарушениях обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, в государственные органы и органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией
Материалы проверки направлены в Прокуратуру Челябинской области
Описание
Застройщик не представил документы, подтверждающие целевое использование части денежных средств участников долевого строительства жилого дома № 4 (стр.) (1 очередь).
Описание
Выявлены факты неисполнения ООО Специализированный застройщик ФСК «ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ» установленного порядка размещения в Единой информационной системе жилищного строительства информации, требование о размещении которой установлено законодательством об участии в долевом строительстве, что является административным правонарушением, предусмотренным статьёй 13.19.3 КоАП РФ.

Судебные сведения о выявленных нарушениях
1. Сведения о привлечении к административной ответственности виновных лиц
Юридическое лицо ООО СЗ ФСК Западный луч признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 13.19.3 КоАП РФ по делу № 23д/2021. Административное наказание в виде штрафа заменено на предупреждение.
Описание
Установлены факты несоответствия условий договоров участия в долевом строительстве заключённых для строительства жилого дома № 4 (стр.) (1 очередь), требованиям части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Сведения о выданных предписаниях
1. 12В срок до 15 сентября 2021 года
1) Привести условия пункта 4.2 ДДУ № 4.1 от 13.05.2019 г. и пункта 4.2 ДДУ № 4/1-1 от 13.05.2019 г. в соответствие с требованиями части 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, с учётом положений части 8 статьи 8 Федерального закона от 01.07.2018г. № 175-ФЗ. Условиями ДДУ заключенных до 01.07.2019 г., может быть предусмотрена оплата путем зачисления денежных средств на специализированный счёт открытый в уполномоченном банке, и сведения о котором содержатся в проектной декларации на строительство жилого дома № 4 (стр.) (1 очередь), либо с использованием счетов эскроу в соответствии со статьёй 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 2) Привести условия пункта 4.4.1 ДДУ № 4/1 от 13.05.2019 г., пункта 4.4.1 ДДУ №4/1-1 от 13.05.2019 г., пункта 4.4.1 ДДУ № 4/1-19/20/22/23/24/25/27/28/29/30/31/33/34/36/37/40/42/43/44/45/46/47/49/51/52/53/54/55/57/58/59/60/61/63/64/65/66/67/68/69/70/72/73/74/75/76/77/78/79/81 от 27.02.2019 г. и пункта 4.4.1 ДДУ № 4/1-21/ЗЛ от 31.07.2018г., в соответствие с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. В силу части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, цена договора может быть изменена исключительно по соглашению сторон. 3) Не позднее 15.09.2021 г., представить в Министерство надлежащем образом заверенные копии дополнительных соглашений к договорам, подтверждающих исполнение требований пунктов 1 и 2 данного предписания.
Описание
Установлены факты представления ООО Специализированный застройщик ФСК «ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ» недостоверных сведений в ежеквартальной отчётности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также факты представления указанной отчётности не в полном объёме.

Судебные сведения о выявленных нарушениях
1. Сведения о привлечении к административной ответственности виновных лиц
Постановлением № 25д/2021г. от 28.09.2021г. должностное лицо ООО СЗ ФСК "Западный луч" признано виновным в совершении правонарушения по ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ, административное наказание в виде административного штрафа заменено на предупреждение (ч. 1 ст. 4.1.1 КоАП РФ)

Сведения о выданных предписаниях
1. 9В срок до 2 сентября 2021 года
1)сведения в пунктах 12.3, 12.5, 12.8, 13.10, 14.1, 14, 2, 14.3, 20.1, 20.2 формы II Отчётности по жилому дому № 4 (стр.) (1 очередь) за 1 квартал 2021 года, привести в соответствие с информацией, содержащейся в первичных документах. 2) в форме IV указанной Отчётности: добавить столбцы, отражающие величину планируемой, и фактической степени готовности отдельных этапов работ по итогам IV квартала 2020 г. и I квартала 2021 г.; исключить из формы IV Отчётности недостоверные сведения о частичном выполнении работ по возведению конструкций надземной части объекта недвижимости, работ по устройству внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения, а также об общей степени строительной готовности объекта (пункты 5, 6 и 9 формы IV); произвести заполнение сведений в пунктах 5, 6 и 9 формы IV Отчётности в единообразном формате, с нарастающим итогом. 3) не позднее 02.09.2021 г., направить откорректированную Отчётность в Министерство, посредством личного кабинета застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства.

Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ


Другие проверки в отношении ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФСК "ЗАПАДНЫЙ ЛУЧ"

Смотрите также