ООО "АГАТ"

В Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области поступили обращения от 27.06.2025 № 3459, от 08.07.2025 № 3609 перенаправленное из Управления Роспотребнадзора по Ульяновской области, от 17.07.2025 № 3766, о наличии протечки на лоджии квартиры № 34 с лоджии вышерасположенной квартиры № 38 многоквартирного дома 85по ул. Отрадной (далее – дом 85) из-за не герметичности примыканий балконной плиты (межпанельных швов) и непринятии мер по устранению причин протечки со стороны управляющей организации, в том числе составления акта причин протечек Согласно представленным документами от управляющей организации ООО «Агат» акт обследования и причин протечки в отношении квартиры № 34 был составлен в марте 2025 года, однако заявителем представлено обращение в управляющую организацию от 24.06.2025 № 1490173 о необходимости составления акта причин пролития и ответ на него о том, что будет проведено обследование. По состоянию на 23.07.2025 по информации заявителя обследование не произведено, акт не составлен. ООО «Агат» также не представлены документы, подтверждающие проведение обследования и составление акта о причинах пролития в июне 2025 года, что указывает на непринятие мер по данному вопросу. Также согласно представленной информации ООО «Агат» произвести осмотр лоджии вышерасположенной квартиры № 38 не удалось в связи с непредставлением доступа. Со стороны управляющей организации собственнику квартиры № 38 направлено предписание. Вместе с тем, п 4.2.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий. Пунктом 4.2.4.2. установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Подпунктом В, п. 2, раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определено, что балконные плиты и ограждающие конструкции относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Учитывая вышеизложенное, управляющая организация обязана провести обследование балконной плиты квартиры№ 38 и её примыканий к стенам, на предмет разгерметизации, а также в случае выявления неисправностей принять меры по их устранению.