ООО "УЛЛЭНД"

В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) поступило обращение 29.04.2025 № 2424 из прокуратуры Засвияжского района г. Ульяновска, по вопросу начисления платы за услугу домофон. Многоквартирный дом № 19а по ул. Б.Хмельницкого в г. Ульяновске (далее – дом № 19а) находится в управлении ООО «УлЛэнд» с 01.02.2025. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), согласно подпункта «д» пункта 2 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бремя расходов на содержание домофонной системы, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме, так же возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. В соответствии с п.5.2 раздела 10 договора управления многоквартирным домом № 19а, в состав общего имущества входит (автоматические запирающие устройства входных дверей подъездов многоквартирного дома (в т. ч. панель вызова, блок питания, электромагнитный замок, доводчик, блок коммуникации, кабельная сеть)). Из обращения № 2424 следует, что управляющая организация ООО «УлЛэнд» начисление платы за услугу домофон не производит. Таким образом,если обслуживание домофонной системы предусмотрено договором управления, то оплата данного вида работ производится в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая должна вносится в пользу управляющей организации. Таким образом, в действиях ООО «УлЛэнд» усматриваются признаки нарушения ч 1 ст. 39 ЖК РФ, ч.2, ч.3 ст.162 ЖК РФ, пп. «д» п.2 Правил № 491.