ООО "АЛМАЗ ПЛЮС"

В адрес Агентства поступило обращение от 02.04.2025 № 1911 по вопросу незаконной установки двери перед мусоропроводом на втором этаже первого подъезда многоквартирного дома № 8 по улице Игошина. Положения части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), части 4 статьи 30 ЖК РФ, пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр определяют пределы пользования жилым помещением, которое должно осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Согласно подпункту «а» пункту 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Исходя из вышеизложенного, мусоропровод является частью общедомового имущества, и обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в многоквартирном доме, независимо от этажа проживания, согласно общей площади занимаемого помещения. Соответственно, оплата за мусоропровод должна производиться собственниками всех помещений Лестничная клетка и мусоропровод является общим имуществом многоквартирного жилого дома (пункт 2 Правил № 491, статья 36 ЖК РФ, статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников. В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решения по вопросу пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме требуется принять положительное решение, обладающим не менее не менее 66,6 % от общей площади помещений дома. Решение собственников многоквартирного дома № 8 по улице Игошина об устройстве отсечки с дверью и замком на лестничной клетке перед мусоропроводом на втором этаже первого подъезда не принималось. Управляющей организации ООО «АЛМАЗ плюс» зафиксирован факт устройства отсечки с дверью и замком на лестничной клетке перед мусоропроводом на втором этаже первого подъезда многоквартирного дома № 8 по улице Игошина. В связи с чем имеется ограничение пользованием общим имуществом.