ООО "ЗЕЛЕНЫЙ РАЙОН"

В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее – Агентство) поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (далее – сведения), что является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия (пункт 1 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ)). Данные сведения изложены в обращениях от 14.01.2025 № 177, от 24.01.2025 № 474 (пункт 1 части 1 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ), а именно предоставления коммунальной услуги отопления жителям кв. 7 и 11 в многоквартирном доме 31 по ул. Братской в г. Димитровграде Ульяновской области (далее – кв. 7 и 11, дом 31) надлежащего качества. В соответствии с частями 2 и 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ должностным лицом органа государственного жилищного надзора была проведена оценка достоверности сведений содержащихся в обращении, по результатам которой было установлено, что: 1) конструктивной особенностью дома 31 предусматривается поступление тепловой энергии в отопительные приборы с верхнего этажа в нижерасположенные квартиры (верхний розлив). Тепловая энергия наверх поступает по трубопроводам, расположенным в спальных комнатах и залах жилых помещениях и в последующем возвращается через отопительные приборы, установленные в данных помещениях вниз. Тепловая энергия в отопительные приборы, расположенные на кухнях кв. 7 и 11 поступает по трубопроводу, расположенному на кухне смежной квартиры. При этом трубопровод, расположенный на кухне в смежной квартире обеспечивает тепловой энергией не только отопительные приборы, расположенные на кухнях кв. 7 и 11, но и отопительные приборы, расположенные на кухнях смежных квартир. Разница тепловой энергии между подающим трубопроводом и возвращающимся трубопроводом системы центрального отопления в спальной комнате и в зале кв. 7 и 11 составляет более 10 градусов Цельсия. 2) температура воздуха в зале кв. 7 на момент обследования составила +24,8 градуса Цельсия, что соответствует нормативным параметрам. Замеры проводились термометром инфракрасным testo 810 51475-12 (заводской номер 39363355/203, свидетельство о поверке № С-ВЬ/02-11-2024/384776446 от 02.11.2024), путём измерения температуры воздуха в наибольшей по площади комнате, в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в точке пересечения диагональных линий помещения на высоте 1 м.; 3) температура воздуха в зале кв. 11 на момент обследования составила +26,3 градуса Цельсия, что соответствует нормативным параметрам. Замеры проводились термометром инфракрасным testo 810 51475-12 (заводской номер 39363355/203, свидетельство о поверке № С-ВЬ/02-11-2024/384776446 от 02.11.2024), путём измерения температуры воздуха в наибольшей по площади комнате, в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в точке пересечения диагональных линий помещения на высоте 1 м.; 4) Температура поверхности отопительных приборов системы центрального отопления в кв. 11: - на кухне (конвектор) Тверх +35,6 градусов Цельсия, Тниз + 33,3 градусов Цельсия; - в зале (конвектор) Тверх +37,9 градусов Цельсия, Тниз + 37,0 градус Цельсия; - в спальной комнате (батарея чугунная, шести секционная) Тверх слева+39,5 градусов Цельсия, Тверх справа +38,8 градусов Цельсия, Тниз справа +35,1 градусов Цельсия, Тниз слева+38,5 градусов Цельсия. Измерения температуры поверхности трубопровода осуществлены термометром цифровым testo 905-Т2 50955-12 (заводской номер 41704040, свидетельство о поверке № С-ВЬ/04-09-2024/367530205 от 04.09.2024); 5) Температура поверхности подающего трубопровода в кв. 11: в спальной комнате+50,1 градусов Цельсия, в зале +50,1 градусов Цельсия; 6) Температура поверхности отопительных приборов системы центрального отопления в кв. 7: - на кухне (батарея биметаллическая, восьми секционная) Тверх слева до запирающего устройства +35,8 градусов Цельсия, Тверх слева после запирающего устройства +35,0 градусов Цельсия, Тверх справа +32,9 градусов Цельсия, Тниз справа +32,9 градусов Цельсия, Тниз слева после запирающего устройства +33,4 градусов Цельсия, Тниз слева до запирающего устройства +33,4 градусов Цельсия; - в зале (батарея биметаллическая, двенадцати секционная) Тверх слева +37,9 градусов Цельсия, Тверх справа после запирающего устройства +36,9 градусов Цельсия, Тверх справа до запирающего устройства +39,4 градусов Цельсия, Тниз справа до запирающего устройства +36,6 градусов Цельсия, Тниз справа после запирающего устройства +36,9 градусов Цельсия, Тниз слева+33,1 градусов Цельсия; - в спальной комнате (батарея чугунная, семи секционная) Тверх слева+35,3 градусов Цельсия, Тверх справа +38,3 градусов Цельсия, Тниз справа +32,5 градусов Цельсия, Тниз слева+35,4 градусов Цельсия. Измерения температуры поверхности трубопровода осуществлены термометром цифровым testo 905-Т2 50955-12 (заводской номер 41704040, свидетельство о поверке № С-ВЬ/04-09-2024/367530205 от 04.09.2024); 7) Температура поверхности подающего трубопровода в кв. 7: в спальной комнате+55,1 градусов Цельсия, в зале +55,1 градусов Цельсия. Таким образом, отсутствует давление в возвращающемся трубопроводе системы центрального отопления в зале и на кухне кв. 7 и 11 позволяющее обеспечить баланс температур между подающим трубопроводом и возвращающимся трубопроводом системы центрального отопления в зале и на кухне кв. 7 и 11.