ООО "УК "УЮТНЫЙ ДОМ"

В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (далее - Агентство) поступило коллективное обращение, поступившее из Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области 12.04.2022 № 987вн. В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 46 по ул. Октябрьской г. Ульяновска (далее – МКД № 46) от 03.09.2020 следует, что большинством голосов собственников помещений в доме было принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 23,85 руб./кв.м. без учета механизированной уборки, вывоза снега (вопрос 5 повестки дня). Вопрос утверждения собственниками помещений стоимости услуг по механизированной уборке снега не выносился в качестве самостоятельного пункта в повестку дня общего собрания, из содержания указанного протокола установить конкретный размер платы за механизированную уборку снега не представляется возможным. Согласно пояснениям ООО «УК «Уютный Дом» плата за механизированную уборку снега сходит в состав платы на содержание общего имущества и выставляется сверх установленного размера платы на содержание общего имущества по факту выполненных работ. Однако, работы по очистке придомовой территории от снега наносного происхождения входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Следовательно, услуга по механизированной уборке снега является обязательной, управляющая организация обязана осуществлять работы в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Таким образом, размер начисленной собственникам помещений в многоквартирном доме платы за содержание общего имущества в январе и феврале 2022 года превысил размер платы, утвержденный решением общего собрания собственников помещений МКД № 46 от 03.09.2020, что противоречит требованиям законодательства. В действиях ООО «УК «Уютный Дом» усматриваются признаки нарушения обязательных требований законодательства в части неправомерного начисления платы по механизированной уборке снега сверх установленного размера платы на содержание общего имущества в январе и феврале 2022 года.